“CUSTOM MADE” TIL PERFEKTION – EKSKLUSIV VILLA MED NATUREN SOM NABO, billede 1 af 8
1 / 8

Ishøj Bygade 84

2635 Ishøj

Fra Brikk

8.995.000 kr.

55.525 kr/m²

Ejerudgift 2.844 kr./md.

  • 162 m²
  • 979 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
162 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2024
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
162 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
979 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Højt til loftet

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en bolig, hvor arkitektur, materialer og beliggenhed er tænkt sammen fra begyndelsen? På en attraktiv placering i Ishøj Landsby udbydes nu denne arkitekttegnede etplansvilla fra 2024. Ejendommen ligger tilbagetrukket og ugeneret med en privat baghave, der grænser direkte op til åbne marker og golfbaner. Her får du en sjælden kombination af moderne arkitektur, gennemførte materialevalg og en beliggenhed, hvor naturen er helt tæt på. Villaen fremstår markant med sorte mursten og sorte fuger samt Laumans sorte tegl fra Randers Tegl. Indendørs mødes du af et imponerende lysindfald og en rolig, eksklusiv atmosfære, hvor materialerne er nøje afstemt. Akustiklofter i køkken og stue, højt til loftet, moderne jordvarmeanlæg og integreret BWT-blødgøringsanlæg er med til at understrege boligens høje komfortniveau. Hvert eneste materialevalg er nøje udvalgt fra øverste hylde. Overalt i boligen breder sig smukke sildebensgulve, som spiller sammen med rå og moderne New Yorker- vægge. Køkken og bryggers: Skræddersyet HTH-køkken med Corian-bordplader og integrerede væghylder. Hvidevarerne tæller Siemens Studio Line, Miele og Liebherr køleskab/fryser med isterningmaskine samt Bora-kogeplade med integreret emhætte. Hertil kommer Quooker CUBE med kogende, iskoldt og brusende vand. Badeværelser: To gennemførte badeværelser med specialdesignede vaske, indbyggede armaturer og unikke, gulv- og vægfliser og afløb med flot finish fra Unidrain highline. Det største badeværelse fuldendes af et elegant fritstående badekar og moderne douche-toilet. Udeliv & garage: Den private og ugenerede baghave er skabt til udeliv med en stor thermowood-terrasse og opvarmet pool. Hertil kommer en overdækket terrasse med sort Troldtekt samt en garage på 55m3 med gulvvarme – ideel til både hverdag og gæster. Det bedste af to verdener: Landsbyliv tæt på alt Ishøj Landsby byder på et aktivt foreningsliv, lokal købmand, idrætshal og den populære landsbyskole. Samtidig er beliggenheden praktisk med kort afstand til Taastrup Hovedgades byliv, S-tog, City2 og Høje Taastrup Banegård. Trænger du til større naturoplevelser, finder du Ishøj Dyrepark og Strandparken i kort afstand. Her får du en bolig, hvor beliggenhed, arkitektur og materialer går op i en højere enhed – med naturen lige uden for døren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ishøj Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
878 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.844 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.518 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.381 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj