Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Irisvej 11

2970 Hørsholm

Fra EDC

7.895.000 kr.

54.826 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.946 kr./md.

  • 144 m²
  • 656 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 10 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1979
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
656 m²

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–7,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Irisvej 11 i det eftertragtede blomsterkvarter i Hørsholm finder I denne totalrenoverede 1-plans villa, der forener moderne komfort i højeste kvalitet med en ideel beliggenhed. Med et boligareal på 144 m² fordelt på 5 rum, tilbyder denne villa en gennemtænkt planløsning, der sikrer en naturlig opdeling mellem børne- eller gæsteværelser og en separat forældreafdeling fuldendt med eget walk-in og badeværelse. Dette gør boligen perfekt til både den voksende familie og dem, der ofte har gæster på besøg. Villaen er indrettet med et stilfuldt Svanekøkken, der danner hjertet i hjemmet, og begge badeværelser er udstyret med elegante svaneelementer, der sikrer en gennemgående høj standard. Det store køkken-alrum står i åben forbindelse med stuen og skaber en følelse af lys og rumlighed. Beliggende på et lukket vænge, er denne bolig ideel for børnefamilier, der ønsker trygge omgivelser. Udendørs kan I nyde den nyopførte træterrasse med indbygget spa, der indbyder til afslapning og hyggelige stunder. Haven byder også på et superhyggeligt shelter, perfekt til overnatninger under stjernerne eller som et ekstra legeområde for børnene. Den opdaterede garage kan også anvendes som hobbyrum eller til opbevaring, hvilket giver en ekstra fleksibilitet, uanset behov. Beliggende centralt i Hørsholm er der kort afstand til naturskønne områder, hvilket gør det nemt at tage på spontane udflugter. Og samtidig er I tæt på Hørsholm Midtpunkt og Kongevejscentret, der tilbyder et væld af indkøbsmuligheder og spisesteder. Der er desuden ikke langt til gode skoler og offentlig transport, der sikrer nem adgang til resten af Nordsjælland og København. Denne villa på Irisvej 11 er en sjælden mulighed for at få en topmoderne og funktionel bolig i et af Hørsholms mest attraktive områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kongevejs Centret
Ca. 332 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 289 m
Skoledistrikt
Usserød Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 861 m
Se 4 steder mere
Bager
Kongevejscentrets Bageri
Ca. 358 m · 3 inden for 1 km
Café
Cafe Victoria
Ca. 590 m · 4 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 596 m
Apotek
Kongevejens Apotek
Ca. 306 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,9 km
Sø
342 m
Motorvej
895 m
Jernbane
1,5 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 394.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.316.000 kr.
Banklån
1.184.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.946 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.279 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.137 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

58588220

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2970 Hørsholm