Fra fællesskab til privatliv – oplev det bedste fra begge verdener, billede 1 af 8
1 / 8

Indfaldet 73

4000 Roskilde

Fra Thomas Nielsen

5.895.000 kr.

46.417 kr/m²

Ejerudgift 5.124 kr./md.

  • 127 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 25 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
127 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
843 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Metal

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–6,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Moderne byliv med landsbystemning Drømmer I om en moderne bolig, hvor privatlivet går hånd i hånd med et levende naboskab? På Indfaldet 73 får I et lyst og spændende rækkehus på 127 m² fordelt over tre plan - midt i Musicons kreative bymiljø og som en del af et attraktivt bofællesskab med fællesskab på tværs af generationer. Allerede når I træder indenfor, mærkes boligens særlige arkitektur. Det fantastiske, lyse køkken danner en naturlig ramme om hverdagen, og de store vinduespartier i begge ender af huset lader dagslyset strømme gennem boligen og skaber en skøn fornemmelse af luft og åbenhed. Boligen rummer to badeværelser og to reelle værelser, ligesom planløsningen giver mulighed for at etablere et tredje værelse. Det gør huset velegnet til både familien, parret med behov for hjemmekontor eller jer, der blot ønsker ekstra plads. Øverst venter den store og rummelige dagligstue - et indbydende opholdsrum med plads til både afslapning og samvær. Herfra er der direkte udgang til en stor altan, hvor udsigten over Roskilde kan nydes, og hvor udelivet får sin helt naturlige plads i hverdagen. Et bofællesskab med plads til både privatliv og naboskab Bofællesskabet består af 47 boliger med beboere i forskellige aldre og livsfaser. Her bor både småbørnsfamilier, familier med større børn og seniorer, hvilket skaber et levende og mangfoldigt miljø på tværs af generationer. Mandag til torsdag er der fællesspisning, hvor man kan mødes omkring bordet i spisesalen eller tage maden med hjem. Maden tilberedes på skift af beboerne på madhold, som sammensættes på ny hvert år - en hyggelig og naturlig måde at lære sine naboer at kende på. Fællesskabet byder desuden på aktiviteter som crossfit, yoga og bogklub samt mulighed for at deltage i en delebilsordning. Her hjælper man hinanden i hverdagen, mens HeyNabo bruges til alt fra praktiske spørgsmål til information og koordinering mellem naboerne. Det særlige ved Indfaldet er netop balancen: I har jeres helt egen bolig og kan lukke døren, når I ønsker privatliv - men lige udenfor venter et aktivt fællesskab og naboer, man faktisk kender. Landsbyliv midt i Roskilde Rækkehuset ligger i Musicon, en af Roskildes mest karakterfulde og spændende bydele. Her mødes anderledes arkitektur, kreativitet og byliv i et område med sin helt egen identitet og atmosfære. På Indfaldet 73 får I derfor mere end 127 veldisponerede kvadratmeter. I får en bolig med masser af lys, tre spændende etager, stor altan og udsigt over Roskilde - kombineret med et fællesskab, der på mange måder giver følelsen af at bo i en lille landsby midt i byen. Velkommen til Indfaldet 73 – et hjem med plads til både jer selv og fællesskabet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 1,1 km
Bus
Stenkrogen
Ca. 179 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 286 m
Skoledistrikt
Østervangsskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Rabalderparken
Ca. 228 m
Se 4 steder mere
Bager
Bakkegårdens Bageri
Ca. 374 m · 4 inden for 1 km
Café
By Søgaard
Ca. 198 m · 9 inden for 1 km
Fitness
Roskilde Motions- & Idrætsklub
Ca. 1,1 km
Apotek
Køgevejens Apotek
Ca. 327 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,4 km
Sø
815 m
Motorvej
434 m
Jernbane
868 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 294.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.716.000 kr.
Banklån
884.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.124 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.747 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.414 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Thomas Nielsen

71710405

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde