1 / 3

Hybenvej 5

7200 Grindsted

Fra Home.dk

1.895.000 kr.

11.770 kr/m²

161 m²
839 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 82 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 161 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1967
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 161 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 839 m²

Boligen har

Gulvvarme
Bryggers
Nyt køkken

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–2,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Utrolig spændende og velindrettet villa som løbende er moderniseret så den i dag fremstår virkelig fin, lys og klar til en ny familie. Her er en rigtig god indretning med store lyse rum. Herligheden er beliggende på lille lukket villavej blot få km fra indkøb og alle dagligdagens fornødenheder. Der er stisystemer til både skole, børnehave, vuggestue og legeplads. Indretning- Åbent køkken fra 2022 med god bordplads, herfra åben forbindelse til både spiseafdeling og hyggelig stue. - Stuen giver virkelig huset kant med loft-til-kip og synlige bjælker. - 3 gode soveværelser samt ekstra værelse med adgang fra stuen. Her kan du evt. indrette kontor, legerum, vinrum eller hvad du ønsker. Man kan også med en let væg ændre indgangen på ekstra værelset, så indgangen er fra gangen.- Stort badeværelse med brus og gulvvarme samt et gæstetoilet. - Bryggers med indgang fra indkørslen. Garage/værksted på 34m² samt fliseindkørsel til flere biler.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.516.000 kr.
Banklån: 284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 9.201 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 7.487 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.