Autentisk bindingsværksidyl i Hunderupkvarteret, billede 1 af 8
1 / 8

Hunderupvej 205

5230 Odense M

Fra Lilienhoff

18.900.000 kr.

60.383 kr/m²

Ejerudgift 11.542 kr./md.

  • 313 m²
  • 10665 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 8 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
313 m²
Værelser
6
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1800
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1958
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
353 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
10665 m²

Boligen har

  • Garage

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,3–19,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hunderupvej 205 finder man en ejendom, der på bemærkelsesværdig vis forener en central adresse i Odense, nærmere bestemt i det yderst attraktive Hunderupkvarter, med en fuldstændig afskærmet placering. Hovedhuset præsenterer sig med bindingsværk, stråtag og sprossede vinduer, og de traditionelle materialer i kombination med et veritabelt væld af originale detaljer, der gennem årene er stædigt bevaret, skaber et overbevisende historisk udtryk. Foruden stuehuset udgøres ejendommen af adskillige og meget anvendelige sidebygninger, hvoraf det imponerende orangeri er kronjuvelen, og alt sammen er placeret på en grund, alene i kraft af dens størrelse på knap en hektar er helt og holdent en unika. Mellem Hunderupskoven og byens muligheder I årevis har Hunderupkvarteret været det mest eftertragtede kvarter i Odense. Det lader sig også aflæse i de boliger, som man passerer, når man ad de stille veje bliver ført til adressen. Huset har slået lige netop her i over 225 år, og selvom mangt og meget er anderledes i forhold til dengang, så er den særlige beliggenhed med skoven i ryggen alligevel helt den samme. Beliggenheden balancerer det bynære med det naturskønne. Man bosætter sig centralt, men befinder sig samtidig i sin egen afskærmede ramme, langt fra atmosfæren i et traditionelt, tætbebygget villakvarter. Hunderupskoven, Skovsøen, Fruens Bøge og stisystemerne langs åen er lige ved hånden, mens der samtidig er meget korte afstande til bymidten og det rige butiks- og kulturliv, der udspiller sig der. Oprindelige detaljer Når man første gang står i indkørslen, og bliver mødt af det klassiske gule bindingsværkshus med det karakteristiske sorte træ, så fornemmer man hvor omfangsrigt et sted, man er kommet til. Førstehåndsindtrykket er eminent, men det står ikke fuldstændigt mål med den imponerende størrelse af grunden og husets utrolige detaljerigdom. Stuehusets 313 kvadratmeter er velindrettet, og i stueplanet består det af et køkken, hvor markante, røde klinker på gulvet i samspil med de fine, hvide fronter på køkkenskabene udstråler en helt særlig autenticitet, der matcher stedets æstetik i øvrigt. Herpå følger flere lyse stuer med plankegulve, og alene de smukke, gamle dørhåndtag er en bemærkning værd. Stueplanet indeholder også boligens værelser, to badeværelser og et toilet. Ved at samle boligens centrale funktioner på én etage opnår man en meget praktisk opdeling. På førstesalen supplerer et loftsrum ejendommens beboelige kvadratmeter, og under huset ligger en kælder. Gamle træer, havebassin og et karakteristisk orangeri Den store grund består af åbne plæner, gamle træer og en tæt beplantning, der skærmer huset effektivt mod omgivelserne. Et havebassin med vandplanter understreger den idylliske, parkagtige fornemmelse. Rundt om står der fritliggende bygninger, hvis charme og udseende helt lever op til de forventninger, som både stuehuset og den smukke have lover. De dækker over adskillige anvendelsesmuligheder, som blandt andet en mulig aftægtsbolig, en dobbeltgarage, et atelier og alt derimellem. Mest prominent er dog det store orangeri, hvis byggemæssige kvalitet og udførelse ikke lader noget tilbage at ønske. Kobbertag og svære trækonstruktioner med sirlige, men dog afdæmpede dekorationer er kendetegnende, og man kan i samme åndedrag nævne, at orangeriet tilgås direkte fra stuehuset via en elegant glasgang.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 653 m
Bus
Hunderupvej / Læssøegade
Ca. 176 m
Dagligvarer
Vaffelhuset Skovsøen
Ca. 411 m
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 373 m
Se 4 steder mere
Bager
Folkebos Bageri
Ca. 633 m · 2 inden for 1 km
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 566 m
Fitness
PureGym
Ca. 580 m
Apotek
Folkebo Apoteksudsalg
Ca. 639 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 945.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.120.000 kr.
Banklån
2.835.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.542 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
103.309 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
86.211 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M