← Tilbage
Byhus med ugeneret gårdhave og stue til kip i det historiske H.C. Andersen-kvarter, billede 1 af 8
1 / 8

Sortebrødre Torv 6

5000 Odense C

Fra Lilienhoff

5.995.000 kr.

53.053 kr/m²

Ejerudgift 3.798 kr./md.

  • 113 m²
  • 136 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 12 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
113 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
65 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
136 m²

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Odenses absolutte centrum ligger dette byhus fornemt placeret lige ud til Sortebrødre Torv, der er en af byens historiske pladser, som stadig i dag ser ud, som det gjorde for 100 år siden. Området hedder i dag H.C. Andersen-kvarteret, hvor den fynske hovedstads byliv eksisterer side om side med markant dansk kulturarv, og byhusets flotte facade spiller så afgjort en rolle i at fastholde det smukke udtryk i kvarteret. Boligen gennemgik en totalrenovering i 2004, og man har siden løbende opdateret boligen med eksempelvis nye, højisolerende vinduer i 2021, og hoveddøren er skiftet i 2025. Blandt brosten og byliv Nærområdet kombinerer let adgang til daglige fornødenheder med en række markante kulturtilbud. Omkring 100 meter fra hoveddøren finder man H.C. Andersens Hus, og tæt derpå ligger Lørups Vinstue, som gennem mange år fungerede som stamværtshus for Kim Larsen. På selve Sortebrødre Torv kan man opleve faste torvedage hver onsdag og lørdag, og pladsen danner også ramme om det årlige H.C. Andersen Julemarked. Odense Koncerthus og ODEON ligger ligeledes lige i nabolaget, og man har indkøbsmuligheder som Magasin og Netto inden for kort gåafstand. Letbanen har et stop knap 150 meter fra adressen, hvilket sikrer en hurtig forbindelse til blandt andet Syddansk Universitet og Odense Universitetshospital. Åbne opholdsrum og loft til kip Inden døre træder man ind i en entré, der leder direkte ind i boligens samlingspunkt, hvor køkken, alrum og stue forenes i ét åbent rum. Vinduer og døre åbner op mod både torvet og gårdhaven og skaber et naturligt dagslys fra to sider. Køkkenet er fra INVITA og er indrettet med praktiske udtræk og sokkelskuffer. De hårde hvidevarer tæller en ovn og en mikroovn fra Siemens samt et gaskomfur fra Gaggenau. Stueplanet rummer derudover et soveværelse, der er udstyret med skabe med skydelåger, samt et badeværelse. Badeværelset er forsynet med et buet, glasafskærmet brusehjørne, opbevaring bag skydelåger og en vaskesøjle. Dermed har man alle daglige funktioner samlet på samme etage. Huset er desuden udstyret med en tyverialarm. Førstesalen udgøres af en stor stue med loft til kip. Vinduerne trækker lyset ind fra flere sider og understøtter rummets åbne karakter. Det store rum fungerer som en fleksibel afdeling, som man kan indrette som en ekstra opholdsstue, et arbejdsrum eller en kombination af flere funktioner. Ugeneret gårdhave Fra køkken-alrummet i stueplan åbner man dørene ud til en gårdhave på cirka 60 kvadratmeter. Udearealet ligger afskærmet, så man kan opholde sig uforstyrret midt i byen. Gårdhaven rummer en pergola, der er tæt bevokset med vindruer, og en stor markise gør det muligt at overdække en del af terrassen. Om sommeren byder gårdhaven på gode solforhold, og grunden tæller afslutningsvis to skure, som giver plads til praktisk opbevaring.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 483 m
Bus
Hans Mules Gade
Ca. 114 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 178 m
Skoledistrikt
Risingskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 74 m
Se 4 steder mere
Bager
Føtex Food Bager
Ca. 292 m · 12 inden for 1 km
Café
Små Stjernestunder
Ca. 118 m · 54 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 367 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Odense Banegård
Ca. 429 m · 7 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.798 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.906 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.483 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C