Hovvejen 40, Markusminde, 8471 Sabro, billede 1 af 8
1 / 8

Hovvejen 40

8471 Sabro

Fra John Frandsen

6.495.000 kr.

32.313 kr/m²

Ejerudgift 2.586 kr./md.

  • 201 m²
  • 5 værelser
  • Landejendom

Til salg i 9 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
201 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1927
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2016
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
136 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Garage

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Enestående liebhaverejendom med over 8 hektar – smukke rammer i naturen og en imponerende bolig - Her får man en helt særlig kombination af naturskønne omgivelser, en imponerende bolig og et stort jordtilliggende med skov, søer mv. En ejendom, der i sjælden grad forener følelsen af landlig idyl med renoveret stuehus og gennemtænkte løsninger. Skoven giver god jagt og søerne er tidligere drevet som put and take - så her kan du fange aftensmaden. Boligen er flot og stilfuldt opdateret, så den i dag fremstår indbydende og særdeles velholdt. Overalt er der fokus på kvalitet og komfort med bl.a. gulvvarme i hele boligens stueetage. Man bydes velkommen i en imponerende entre med stor loftshøjde, som straks giver en fornemmelse af boligens rummelighed og arkitektoniske kvaliteter. Herfra fordeler boligen sig naturligt til de øvrige rum. I stueplan findes bl.a. et elegant badeværelse, værelse samt et stort og stemningsfuldt køkken/alrum. Køkkenet er med flot udsigt, og de smukke klinker giver stueplanet et eksklusivt og tidløst udtryk. Hertil kommer direkte adgang ud til stort multirum, bryggers, endnu et badeværelse flere depotrum og stort værksted. Vigtigst af alt direkte udgang til den store dobbelte garage med loftshøjde og masser af muligheder. Fra boligens opholdsrum er der en fantastisk sammenhæng til ejendommens omgivelser, og de mange vinduespartier inviterer naturen helt indenfor. På førstesalen fortsætter den gode planløsning med kontor, to værelser og et kæmpestort uudnyttet loftsrum. Her er således både plads til familien, hjemmekontoret og gæster. Udendørs fortsætter de gode rammer. Til ejendommen hører ca. 8 hektar jord, som giver en sjælden grad af frihed, luft og privatliv. Her er plads til både natur, fritidsinteresser, dyrehold og de mange muligheder, som følger med et stort skovareal. På ejendommen findes desuden to maskinhuse. Dette er kort sagt en ejendom for køberen, der ikke blot søger et hus, men et sted at leve. Her får man store, smukke boligrammer, en gennemtænkt planløsning og ikke mindst over 8 hektar, der giver mulighed for at skabe præcis det liv på landet, man drømmer om. En sjælden liebhaverejendom, hvor kvalitet, natur og frihed går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
10. klassedistrikt Hadsten Skole
10. klasse
Skoledistrikt
Overbygning Præstemarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Korsholm Skole
Førskole – 6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
4.546.500 kr.
Banklån
1.623.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.586 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.775 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.023 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hammel - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86963008

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8471 Sabro