Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Houmarksvej 74, Kondrup 8920 Randers NV, billede 1 af 1

Houmarksvej 74

8920 Randers NV

Fra Danbolig

3.795.000 kr.

12.362 kr/m²

Sat ned 200.000 kr. (5%) den 6. okt. 2026

Ejerudgift 3.427 kr./md.

  • 307 m²
  • 10 værelser
  • Landejendom

Til salg i 154 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
307 m²
Værelser
10
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1850
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
307 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. okt. 20263.995.000 kr.
  • Nuværende pris3.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Houmarksvej 74 – en enestående landejendom, hvor charme, moderne komfort og masser af muligheder går op i en højere enhed. Her får du ikke blot en bolig, men en livsstil omgivet af fredelige og naturskønne omgivelser på hele 4,9 hektar sammenhængende jord samlet omkring ejendommen. En sjælden mulighed for dig, der drømmer om plads til familieliv, hobby, erhverv eller dyrehold – alt sammen i idylliske rammer. Allerede ved ankomsten bliver du mødt af en flot anlagt gårdsplads og de smukke, velholdte hvide længer, som straks understreger ejendommens særlige karakter. Det charmerende stuehus rummer hele 307 m² bolig og er nænsomt moderniseret med stor respekt for den oprindelige stil. Her er bevaret mange fine detaljer såsom synlige bjælker, klassiske fyldningsdøre og den varme atmosfære, man kun finder i ægte landejendomme. Selvom ejendommen oprindeligt er opført i 1850, lever den op til A2010-isoleringskravene og kombinerer dermed den klassiske landidyl med moderne energivenlige løsninger. Her er blandt andet luft-til-vand varmepumpe, solceller, solpaneler, Genvex-anlæg, centralstøvsuger samt Zensehome smart-elinstallation. I 2021 er vinduer og terrassedøre udskiftet til nye med indvendige sprosser. Derudover der er gulvvarme i køkken-alrum, badeværelser og gildesal. Houmarksvej 74 er ganske enkelt en ejendom ud over det sædvanlige – en sjælden kombination af sjæl, kvalitet, moderne komfort og uanede muligheder i naturskønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vestervangsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestervangsskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
2.656.500 kr.
Banklån
948.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.427 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.651 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.290 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Randers

86440204

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8920 Randers NV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.