Holmekrogen 34, 2830 Virum, billede 1 af 1

Holmekrogen 34

2830 Virum

Fra Estate

5.695.000 kr.

61.237 kr/m²

Ejerudgift 3.952 kr./md.

  • 93 m²
  • 1728 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 128 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–10.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
93 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
160 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1728 m²

Boligen har

  • Parkering
  • Terrasse

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–8,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

hyggeligbørnevenligtroligt

Mæglerens beskrivelse

VIRUMS BILLIGSTE RÆKKEHUS – ET OPLAGT FØRSTE HJEM Drømmer I om at tage skridtet fra lejlighed til hus? På Holmekrogen 34 får I Virums billigste rækkehus – et oplagt valg til førstegangskøberne, der ønsker mere plads, egne udearealer og en attraktiv beliggenhed i Virum. Boligen fordeler sig over tre etager, og særligt den fleksible planløsning gør hjemmet interessant. Her er gode muligheder for at ændre indretningen, så boligen kan rumme to separate værelser og et soveværelse på de øvre etager – ideelt hvis familien vokser, eller hvis der bliver behov for både børneværelser og hjemmekontor. I stueplan finder I boligens naturlige samlingspunkt, hvor køkken-alrum og stue ligger i åben forbindelse. Det gode lysindfald og de åbne rammer skaber en hyggelig atmosfære med plads til både hverdagsliv og gæster. Herfra er der direkte udgang til terrassen, som bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummet i sommerhalvåret. Et praktisk gæstetoilet fuldender etagen. På førstesalen finder I et stort badeværelse med bruseniche samt gode disponible rum. Den nuværende indretning giver samtidig mulighed for at tænke planløsningen anderledes og skabe flere separate værelser efter behov. Øverst venter den udnyttede tagetage, som ikke er registreret som boligareal, men som tilfører ekstra anvendelig plads. Sammen med boligens øvrige etager åbner den for en fleksibel indretning, hvor der kan skabes to værelser og et soveværelse. Boligen er desuden udstyret med luft-til-luft-varmepumper på hver etage, og foran ejendommen er der gode parkeringsmuligheder med plads til op til to biler. Beliggenheden gør hverdagen nem med kort afstand til indkøb, offentlig transport, skoler og daginstitutioner, mens Virums grønne omgivelser med blandt andet Geelskov og Furesøen giver rig mulighed for ture i naturen. Holmekrogen 34 er derfor en spændende mulighed for jer, der ønsker at komme ind på boligmarkedet i Virum og få et rækkehus med en fleksibel planløsning, der kan tilpasses jeres behov både nu og i fremtiden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fuglevad
Ca. 1,5 km
Bus
Frederiksdalsvej
Ca. 116 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 134 m
Skoledistrikt
Kongevejens Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Lindevangen
Ca. 294 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 616 m · 3 inden for 1 km
Café
Vix
Ca. 647 m · 3 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 621 m
Apotek
Virum Apotek
Ca. 696 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
894 m
Motorvej
602 m
Jernbane
1,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 284.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.556.000 kr.
Banklån
854.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.952 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.604 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.452 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Virum

45280011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2830 Virum