Holmegårdsvej 91, 8270 Højbjerg, billede 1 af 1

Holmegårdsvej 91

8270 Højbjerg

Fra Nybolig

2.998.000 kr.

33.311 kr/m²

Ejerudgift 3.735 kr./md.

  • 90 m²
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 5 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
90 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
90 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Holmegårdsvej bor I tæt på både natur og hverdagens gøremål. Få hundrede meter fra boligen finder I hestefold og park, og mellem boligerne er der en fælles legeplads. Indkøbene kan klares i nærliggende Rema 1000 og Føtex, mens bussen giver forbindelse til Aarhus C på omkring 15 minutter. Det er en beliggenhed, hvor både grønne pauser og praktiske ærinder er lette at få plads til. 90 m² med tre værelser Boligen er et rækkehus med ejerlejlighedsstatus og rummer 90 m² fordelt på en stue og tre værelser. Her er plads til en familie med børn, men indretningen giver også gode muligheder for et par eller en enlig, der gerne vil have ekstra rum til eksempelvis hjemmearbejde, gæster eller hobby. Det gør boligen anvendelig i flere livsfaser. Med tre separate værelser kan I indrette jer efter de behov, I har nu, og ændre rummenes funktion, hvis hverdagen ser anderledes ud senere. Stuen giver plads til samvær, mens værelserne kan bruges hver for sig. Her får I med andre ord en bolig, hvor kvadratmeterne kan komme godt i spil, til en pris under tre millioner kroner. Legeplads og gode parkeringsforhold Den fælles legeplads mellem boligerne er et godt samlingspunkt for områdets børn og gør det nemt at komme ud og lege tæt på hjemmet. Der er desuden gode parkeringsforhold, som bidrager til en nem hverdag, når I kommer hjem med børn, indkøb eller weekendtasker. Holmegårdsvej 91 er et oplagt valg for jer, der søger plads til hverdagen, grønne omgivelser og kort afstand til Aarhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,0 km
Bus
Holme Byvej
Ca. 197 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 157 m
Skoledistrikt
Holme Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 509 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 243 m
Café
Café Fredensvang
Ca. 1,2 km
Apotek
Marselisborg Apotek
Ca. 755 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 149.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.398.400 kr.
Banklån
449.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.735 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.291 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.579 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Højbjerg

86144011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8270 Højbjerg