Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Holmebakken 12, 8382 Hinnerup, billede 1 af 1

Holmebakken 12

8382 Hinnerup

Fra Nybolig

4.600.000 kr.

27.059 kr/m²

Ejerudgift 2.645 kr./md.

  • 170 m²
  • 169 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 6 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2015
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
221 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
169 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Huset her er kun 11 år gammelt, men modsat den klassiske 11-årige, der for alvor er gået ind i den præpubertære fase, gør huset her kun dit liv nemmere. Og med separat forældre- og børneafdeling samt små ti minutters cykelafstand til toget mod Aarhus, kan det således også være, at der er færre konflikter i vente med dine faktiske teenagere eller preteens. Spøg til side, så er det et rigtigt familiehjem, vi har at gøre med her. Fra den sirligt anlagte indkørsel kan bilen – eller bilerne – trille gnidningsfrit ind i den dobbelte carport, som så fint er placeret mellem et skur på den ene side og bryggers samt entré på den anden. Det betyder, at hele familien kan gå tørskoet indenfor, hvor et praktisk depot- og teknikrum i forlængelse af bryggerset bidrager til det helt og aldeles gennemtænkte udgangspunkt. Fra entréen åbnes der videre op til et skønt køkken-alrum med køkkenelementer i stilrene, akromatiske farver og en stor glasdør, der lukker op til en solrig, hævet terrasse. Udover det indbydende fællesrum byder stueetagen også på en aflukket børneafdeling, hvor to værelser og et badeværelse ligger omkring et fælles gangareal – det ene værelse har endda walk-in. Ovenpå venter forældresuiten, der selvfølgelig også har walk-in og eget badeværelse, og slutteligt rummer førstesalen en lys stue, der åbner op til endnu et skønt terrassemiljø, hvor udsigten over det grønne, bakkede landskab virkelig kommer til sin ret. Her er desuden ingen have at passe, så tiden kan bruges på de dejlige terrasser eller på de store skønne fællesarealer, som deles med naboerne. De små vil få glæde af de tre legepladser, der ligger indenfor fem minutters gang, og som er mødesteder for kvarterets børn. Med en god skole, dagtilbud og fritidsaktiviteter inden for de nærmeste to kilometer, bliver beliggenheden kun endnu bedre, mens skoven venter få hundrede meter væk, og Hinnerups bymidte som sagt kan nås på cykel. Her finder du både et rigt lokalt handelsliv såvel som hyppige og hurtige forbindelser til Aarhus. Fra børnefamilien til seniorparret med børnebørn – dette hus er til jer, der vil have noget nemt, bekvemt og ikke mindst lækkert.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Haldum-Hinnerup Skolen
Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt
10. klassedistrikt Hadsten Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 230.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.680.000 kr.
Banklån
690.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.645 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.980 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.819 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hinnerup - Hadsten

86986044

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8382 Hinnerup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.