Holmbækvej 3, Skibby 8462 Harlev J, billede 1 af 1

Holmbækvej 3

8462 Harlev J

Fra Danbolig

2.598.000 kr.

23.405 kr/m²

Ejerudgift 1.860 kr./md.

  • 111 m²
  • 609 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 1 dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
111 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1847
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1987
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
111 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
609 m²

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 9 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Holmbækvej 3, Skibby, 8462 Harlev J får du en villa til salg, hvor den landlige stemning og udsigten til åbne marker giver en rolig hverdag tæt på Aarhus. De 111 m² er disponeret, så både dagligdag og samvær fungerer godt, og luft-til-vand-varmepumpen sikrer behagelige rammer i huset fra 1847. Indenfor møder du en gennemført bolig, hvor stue og køkkenalrum har en naturlig sammenhæng og udgør det centrale samlingspunkt. Store vinduespartier og ovenlys trækker omgivelserne ind og skaber en rar atmosfære, mens værelset, der ligger mere tilbagetrukket, giver en god følelse af privatliv. Badeværelset har bruseniche og et enkelt udtryk, der klæder huset. Ude får du en skøn grøn ramme med buske, træer, stier og velanlagte bede, som understreger den rolige beliggenhed. Terrassen vender mod syd og ligger i forlængelse af huset, så du kan nyde solen det meste af dagen og lade inde og ude smelte sammen fra køkkenalrummet. Skibby er et hyggeligt lokalsamfund nær Harlev, hvor du bor midt i det østjyske landskab med indkøb, skole, daginstitution og sportsfaciliteter i overskuelig afstand. Motorvejen er let tilgængelig, så pendling mod Aarhus og resten af Østjylland er enkel, og Årslev Engsø ligger bekvemt, hvis du vil lade naturen være en fast del af din fritid.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Åbo
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Næshøjskolen
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 129.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.078.400 kr.
Banklån
389.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.860 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.474 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.124 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Galten-Harlev

86947999

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8462 Harlev J