Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Enderækkehus i Holbæk med 154 m² på to etager og to terrasser og udkig til fjorden, billede 1 af 8
1 / 8

Holbergs Have 2

4300 Holbæk

Fra Boligbutikken

6.995.000 kr.

45.422 kr/m²

Ejerudgift 2.896 kr./md.

  • 154 m²
  • 338 m² grund
  • 6 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 63 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
154 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1988
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
154 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
338 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Holbergs Have 2 i Holbæk får du et enderækkehus fra 1988 med 154 veludnyttede kvadratmeter fordelt på to etager og i alt seks rum. Boligen har det smukkeste kig til fjorden og ligger mere tilbagetrukket i bebyggelsen, og placeringen som enderækkehus giver en god kontakt til de omkringliggende udearealer. I stueplan er indretningen samlet omkring spisestuen, der skaber forbindelse mellem opholdsrum og de mere private rum. Herfra er der adgang til både værelser og det ene af husets to badeværelser samt trappen til første sal, hvilket giver en funktionel sammenhæng i hverdagen. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisestuen og er indrettet i en vinkel, der udnytter pladsen effektivt. Fra køkkenet er der adgang til bryggerset, hvor de praktiske faciliteter er samlet. I stueplan findes desuden tre værelser og begge badeværelser, placeret praktisk i forhold til både opholdsrum og værelser. På første sal ligger en stor stue, der fungerer som ekstra opholdsrum til afslapning og samvær. Ved siden af ligger et rum registreret som kontor. Fra stuen er der udgang til en altan med et godt kig over nærområdet. Holbergs Have er et etableret kvarter i Holbæk med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. Du bor tæt på centrum med butikker, caféer og kulturtilbud, og stationen samt motorvejen er let tilgængelige, hvis du pendler. Fjorden og de omkringliggende grønne områder ligger inden for rækkevidde, så der er gode muligheder for at kombinere byliv og natur i hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bjergmarkskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
178 m
Sø
1,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.896 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.860 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.532 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Boligbutikken

52902902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.