Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Højvangen 6

8800 Viborg

Fra EDC

1.985.000 kr.

15.754 kr/m²

Ejerudgift 1.612 kr./md.

  • 126 m²
  • 800 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
126 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1980
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
126 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velbeliggende villa på rolig villavej i det attraktive gamle Overlund. Ejendommen er placeret på en lukket vej uden gennemkørende trafik, hvilket skaber trygge og fredelige omgivelser – samtidig med at både indkøb, naturskønne områder og centrum blot ligger få kilometer væk. Villaen er opført i ét plan og byder på en god og rummelig entré med fin plads til opbevaring. Boligen rummer et stort soveværelse med smukt bøgegulv samt et originalt badeværelse med bruseniche. Husets bryggers fremstår særdeles funktionelt med god plads til både vaskefaciliteter og arbejdsområde. Det originale køkken ligger i åben forbindelse med spisestuen, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt i hjemmet. Herfra er der videre adgang til en stor, lys vinkelstue med et dejligt lysindfald og masser af indretningsmuligheder. Fra stuen er der direkte udgang til en hyggelig og privat have, hvor man kan nyde udelivet i rolige omgivelser. Fra køkkenet er der desuden adgang til et børneværelse. Ønskes yderligere værelser, er der gode muligheder for at etablere dette ved at inddrage en del af den rummelige stue. En velindrettet villa med masser af potentiale, beliggende i et eftertragtet område. Haven byder på spændende beplantning med både buske og træer, der skaber en grøn oase fuld af stemning og små overraskelser. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Overlund Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 99.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.588.000 kr.
Banklån
297.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.612 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.250 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.454 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86610122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.