Himmelstrupvej 74

5462 Morud

Fra Danbolig

2.695.000 kr.

10.780 kr/m²

Ejerudgift 3.729 kr./md.

250 m²
4 værelser
Landejendom

Til salg i 188 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 250 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1968
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 1971
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 250 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Himmelstrupvej 74, 5462 Morud er en villa til salg, hvor naturen danner en rolig ramme om hverdagen. Udsigten til åbne marker, skovbryn og det kuperede landskab opleves gennem store vinduespartier og fra terrassen. Villaens 250 gennemtænkte kvadratmeter har en planløsning, der samler hverdagens funktioner og opholdszoner og giver plads til fællesskab og hyggelige stunder. Forældre- og børneafdeling er adskilt, begge med adgang til hvert sit badeværelse i den tidstypiske stil fra opførelsesåret. Stuen har direkte adgang til et særskilt poolområde, der giver boligen sin særlige karakter. Grunden omkranser huset og glider naturligt over i det åbne landskab, mens de tilhørende bygninger rummer erhvervsareal til hobby, opbevaring eller aktiviteter. Du bor naturskønt nær Moruds indkøb, skole og med nem adgang til motorvejen. Ejendommens fyr kan klare flere typer brændsel, som giver dig som ejer stor fleksibilitet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Havrehed; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10 kl. Nordfynskommune; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 1.886.500 kr.
Banklån: 673.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.729 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.670 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.284 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.