Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Landejendom til salg hos EDC Søndersø, billede 1 af 1

Rugårdsvej 816

5474 Veflinge

Fra EDC

3.495.000 kr.

31.773 kr/m²

Ejerudgift 2.950 kr./md.

  • 110 m²
  • 2 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
110 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1945
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I naturskønne omgivelser tæt på både Morud og Veflinge finder I denne velholdte hesteejendom, hvor rammerne for et liv med heste allerede er på plads. Ejendommen byder på cirka 3,5 hektar jord, ridehal, ridebane og gode hestefaciliteter med blandt andet stald med tre hestebokse samt yderligere tre hestebokse i ridehallen. Der er mulighed for at etablere flere bokse, hvis behovet opstår. Her får I med andre ord en ejendom, hvor hestene kan være en naturlig del af hverdagen, og hvor der samtidig er god plads til at nyde livet på landet. Hovedhuset fremstår velholdt og generelt i god stand og rummer en indbydende bolig med en funktionel planløsning. I stueplan er køkkenet og alrummet boligens naturlige samlingspunkt, og herfra er der adgang til bryggers, to badeværelser og et disponibelt rum. Førstesalen supplerer med både stue og værelse samt endnu et disponibelt rum, så boligen giver gode muligheder for både familieliv, hjemmekontor eller gæster. Her er tale om en bolig, hvor pladsen er fordelt på en måde, der fungerer i hverdagen, samtidig med at der er gode muligheder for at sætte sit eget præg. Til ejendommen hører desuden en stor garage, som giver god plads til opbevaring og pladskrævende hobbyer. Stalden ligger naturligt i tilknytning til boligen, mens ridehallen og ridebanen giver gode muligheder for at træne hestene hjemme på egen grund. Der er desuden mulighed for at etablere flere bokse. Kombinationen af de forskellige faciliteter gør ejendommen oplagt for jer, der ønsker at have hestene tæt på og samtidig vil kunne dyrke interessen året rundt. De cirka 3,5 hektar giver masser af luft omkring ejendommen og gode muligheder for folde og udeliv. Her kan I følge hestene fra køkkenvinduet, nyde de grønne omgivelser og samtidig have god plads til både dyr, fritid og hobbyer. Beliggenheden giver en dejlig følelse af at bo på landet, men uden at være langt fra hverdagen. Opvarmningen sker med stokerfyr, som sikrer lave varmeomkostninger og er en praktisk løsning til ejendommen. Sammen med det velholdte hovedhus og de mange allerede etablerede faciliteter får I en ejendom, hvor de væsentlige rammer allerede er skabt. Beliggenheden tæt på både Morud og Veflinge gør det samtidig nemt at kombinere livet på landet med hverdagens fornødenheder. Her får I en sjældent udbudt hesteejendom med cirka 3,5 hektar, ridehal, ridebane, seks hestebokse med mulighed for flere og en velholdt bolig – et oplagt sted for jer, der drømmer om at lade hestelivet blive en endnu større del af hverdagen. Klik her - følg EDC Søndersø på Facebook og få indblik i det nordfynske boligmarked, EDC Søndersø Stillesager, konkurrencer og meget mere!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Havrehed
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 kl. Nordfynskommune
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
2.446.500 kr.
Banklån
873.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.950 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.733 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.638 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Søndersø

64891102

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5474 Veflinge

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.