← Tilbage
Rummelig og indflytningsklar 2-værelses med køkken-alrum, altan og stort badeværelse., billede 1 af 3
1 / 3

Herninggade 13, 4. th.

2100 København Ø

Fra Home.dk

5.695.000 kr.

88.984 kr/m²

Ejerudgift 4.725 kr./md.

  • 64 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 60 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–10.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
64 m²
Værelser
2
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
2.298 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 20265.795.000 kr.
  • Nuværende pris5.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassisk

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne indbydende 2-værelses lejlighed, hvor de klassiske Østerbro-detaljer går hånd i hånd med en moderne og åben planløsning. Her får du et skønt køkken-alrum, der naturligt bliver boligens samlingspunkt. Køkkenet er pænt og velholdt og rummer masser af opbevaring, opvaskemaskine samt vaskemaskine. Den hyggelige karnap med indbygget bænk skaber en oplagt læsekrog eller ekstra siddeplads, mens der samtidig er god plads til både spisebord og sofa. Fra alrummet er der direkte udgang til den skønne altan, hvor du på 4. sal kan nyde solen imens du drikke en kop kaffe. Soveværelset er roligt placeret mod den hyggelige gård og byder på indbygget skabsvæg med god opbevaringsplads. Her er samtidig plads til at indrette en mindre hjemmearbejdsplads uden at gå på kompromis med rummets funktion. Badeværelset fremstår som et pænt og velholdt flisebadeværelse med separat bruseniche og vindue, som sikrer et behageligt lys og god udluftning. Lejligheden imponerer med sin gennemtænkte rumfordeling, hvor de åbne opholdsrum giver et fantastisk lysindfald fra morgen til eftermiddag. Hertil kommer den gode loftshøjde og de smukke plankegulve, som understreger boligens charmerende atmosfære. Ejendommen fremstår velholdt, og der er blandt andet udskiftet vinduer samt renoveret facade, hvilket er med til at sikre en flot og tidssvarende ejendom. Beliggenheden er svær at overgå. Her bor du få minutters gang fra Nordhavn. du er tæt på Bopa Plads, Nordre Frihavnsgades populære specialbutikker, caféer og restauranter samt Strandboulevarden. Samtidig er der kort afstand til både S-tog, metro, indkøbsmuligheder, fitnesscentre og alt det, der gør hverdagen nem og bekvem. En attraktiv adresse for dig, der ønsker det bedste af Østerbro lige uden for døren

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nordhavn
Ca. 232 m
Bus
Århusgade
Ca. 147 m
Dagligvarer
Superkiosk 105
Ca. 105 m
Skoledistrikt
Vibenshus Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 312 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 339 m · 14 inden for 1 km
Café
Shabaz Strandboulevarden
Ca. 158 m · 48 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 144 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Nordhavn Apotek
Ca. 442 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
260 m
Sø
312 m
Motorvej
1,0 km
Jernbane
97 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 284.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.556.000 kr.
Banklån
854.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.725 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.377 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.225 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Østerbro

35425555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø