Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Villa til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Hejsager Strandvej 41A

6100 Haderslev

Fra EDC

1.295.000 kr.

6.675 kr/m²

Ejerudgift 1.313 kr./md.

  • 194 m²
  • 1.692 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
194 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1998
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
194 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.692 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

30% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hejsager Strandvej 41A venter en rummelig og moderniseret villa, hvor familielivet får gode betingelser både inde og ude. Her får du en villa i ét plan med en funktionel indretning, et stort og åbent opholdsmiljø samt en dejlig have med flere muligheder for udeliv. Samtidig bor du i Hejsager med naturen tæt på og kun få kilometer fra kysten ved Hejsager Strand. Villaens 194 m² byder på masser af plads og en planløsning, der passer godt til den store familie. Det naturlige samlingspunkt er det store køkken- og opholdsmiljø, hvor et moderne køkken ligger i naturlig sammenhæng med den rummelige spisestue og stue. Her er god plads til både et stort spisebord og sofaafdeling, mens brændeovnen tilfører varme og hygge. Fra spisestuen er der direkte udgang til terrassen, så ude- og indelivet let kan smelte sammen på sommerdagene. Den separate værelsesafdeling rummer et soveværelse, fire yderligere værelser samt et kontor, hvilket giver fleksible muligheder for børneværelser, gæsteværelse og hjemmekontor. Hertil kommer hele to badeværelser – det ene med badekar og det andet med bruser – samt et praktisk bryggers og walk-in-closet. Udenfor får du en stor lukket og overskuelig have, hvor der er god plads til både leg, boldspil og afslapning. De store terrassearealer skaber fine rammer om grillmiddage og sommerens lange dage. Til villaen hører desuden en carport med to tilhørende skure, så der er gode muligheder for opbevaring, værktøj og fritidsudstyr. Garagen på 51 m2 giver rig mulighed for både parkering, værksted og opbevaring. Her er god plads til både bil, hobbyprojekter og det ekstra grej, som ofte følger med et liv tæt på vandet. Her får du en særdeles god beliggenhed i den mindre landsby Hejsager kort udenfor Haderslev. Her er du ganske tæt på flere af de bedste badestrande i Sønderjylland, skovområder med mulighed for gå og cykelture. Derudover er her kort afstand til Starup hvor der er mulighed for indkøb i byens købmand og skole fra 0.-6. klasse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Starup - Øsby Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.313 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.601 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.429 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.