Havretoften 31, 2800 Kongens Lyngby, billede 1 af 1

Havretoften 31

2800 Kongens Lyngby

Fra Estate

6.795.000 kr.

74.670 kr/m²

Ejerudgift 4.539 kr./md.

  • 91 m²
  • 180 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 84 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
91 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1946
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1965
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
48 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
180 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Parkering
  • Kælder

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–7,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20266.995.000 kr.
  • Nuværende pris6.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Havretoften 31 – et charmerende rækkehus beliggende i et populært og familievenligtkvarter i Brede, hvor et godt naboskab, trygge omgivelser og et stærkt fællesskab skaber de perfekte rammer for hverdagen. Her får I en lys og velindrettet bolig, hvor funktionalitet og rummelighed går hånd i hånd. Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til både Brede Spisehus, Frilandsmuseet og dennaturskønne idyl i "Det Danske Schweiz". Samtidig ligger daginstitutioner, gode skoler, indkøbsmuligheder og offentlig transport lige i nærheden, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. Det hyggelige handelsliv i Lyngby Centrum ligger blot få minutter væk og byder på et stort udvalg af butikker, caféer og restauranter. Ved ankomst bliver I mødt af en overdækket carport med plads til bilen. Herfra leder en hyggelig sti gennem forhaven frem til boligens indgang. Indenfor byder entréen velkommen og fordeler boligen på bedste vis. Herfra træder I direkte ind i hjemmets naturlige samlingspunkt – det åbne køkken-alrum og den sammenhængende stue. Køkkenet fremstår moderne og funktionelt med god skabs- og bordplads, og der er rigelig plads til et spisebord, hvor familien kan samles om hverdagens måltider. I åben forbindelse med køkken-alrummet ligger den lyse og indbydende stue, som har en behagelig atmosfære og god plads til både en hyggelig sofagruppe og et læsehjørne. De store vinduespartier sikreret skønt lysindfald og skaber en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv. På førstesalen finder I to rummelige værelser, som begge har en god størrelse og fine indretningsmuligheder med plads til opbevaring. Herudover rummer etagen boligens første badeværelse, hvilket gør den til en velfungerende værelsesafdeling. Kælderen byder på hele tre gode disponible rum, som giver masser af anvendelsesmuligheder. Her er plads til hjemmekontor, hobbyrum, fitness, legerum, vaskerum eller ekstra opbevaring – alt efter familiensbehov. Her finder I desuden boligens andet badeværelse, som har en god størrelse og bidrager til enfunktionel indretning. Fra stuen er der direkte udgang til den hyggelige terrasse og den skønne have, som indbyder til afslappende sommerdage, leg på græsplænen og hyggelige grillaftener med familie og venner. På husetsbagside finder I endnu en terrasse, som er oplagt til et loungesæt eller en ekstra spiseplads, så solen kan nydes dagen igennem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ørholm
Ca. 760 m
Bus
Brede Torv
Ca. 166 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 252 m
Skoledistrikt
Lundtofte Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 330 m
Se 2 steder mere
Bager
DagliBrugsen Bager
Ca. 636 m · 2 inden for 1 km
Café
Birks
Ca. 461 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
436 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
419 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 339.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.436.000 kr.
Banklån
1.019.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.539 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.531 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.384 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Lyngby

45280011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby