Hannemanns Allé 4P, 2300 København S, billede 1 af 1

Hannemanns Allé 4P

2300 København S

Fra Nybolig

5.995.000 kr.

56.557 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.010 kr./md.

  • 106 m²
  • 4863 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 40 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
106 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
945 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
4863 m²

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–5,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til dette indflytningsklare rækkehus på 106 m², hvor moderne arkitektur, en gennemtænkt planløsning og et skønt lysindfald går hånd i hånd. Boligen er opført i 2016 og fordeler sig over tre veldisponerede etager, som skaber en naturlig balance mellem familiens fælles stunder og behovet for privatliv. I stueplan mødes I af et lyst og åbent opholdsmiljø, hvor køkken og alrum smelter sammen til boligens naturlige samlingspunkt. Det stilrene køkken er udført med lyse elementer og moderne detaljer, mens de lyse gulve og hvide vægge understreger hjemmets enkle og indbydende udtryk. Store glaspartier trækker dagslyset langt ind i boligen og skaber samtidig en elegant forbindelse til terrassen og haven. På de øvre etager finder I tre gode værelser, som kan indrettes fleksibelt efter familiens behov – hvad enten der er brug for soveværelse, børneværelser, gæsteværelse eller hjemmekontor. Badeværelset fremstår moderne og funktionelt med stilrene materialevalg, der fuldender boligens gennemførte udtryk. Udelivet bliver en naturlig forlængelse af boligen. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til en flisebelagt terrasse, som i sommerhalvåret danner en skøn ramme om grillmiddage, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Den tilhørende have er omkranset af tætte hække, som skaber en rolig og ugeneret atmosfære. Her er der plads til både leg, udeliv og solrige pauser i hverdagen. Udvendigt præsenterer rækkehuset sig med en tidssvarende kombination af mursten og trædetaljer, der passer smukt ind i områdets moderne arkitektur. Til boligen hører desuden et praktisk skur med god opbevaringsplads til blandt andet cykler, haveredskaber og familiens øvrige udstyr. Beliggenheden forener det bedste fra byen og naturen. Netto ligger blot 600 meter fra hoveddøren, og både skole og daginstitutioner findes i kort afstand. Ørestad Station med tog og metro sikrer en hurtig og nem forbindelse til resten af København, mens Fasanskoven kun 500 meter væk indbyder til gåture, løbeture og naturoplevelser tæt på hjemmet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Vestamager
Ca. 689 m
Bus
Vestamager St.
Ca. 654 m
Dagligvarer
Netto Royal Arena
Ca. 365 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Byfælleden
Ca. 81 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 735 m · 3 inden for 1 km
Café
The Bar 3.5
Ca. 155 m · 18 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 640 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
51 m
Motorvej
350 m
Jernbane
424 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.010 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.118 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.695 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ørestad

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S