Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Halvrebene 45, Als, 9560 Hadsund, billede 1 af 8
1 / 8

Halvrebene 45

9560 Hadsund

Fra John Frandsen

1.395.000 kr.

19.929 kr/m²

Ejerudgift 1.225 kr./md.

  • 70 m²
  • 1.222 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 42 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
70 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.222 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nyrenoveret sommerhus med udsigt til Kattegat – kun tredje række til vandet - Her får du et skønt fritidshus klar til brug, beliggende i naturskønne og rolige omgivelser i Halvrebene – kun tredje række fra Kattegat, hvor den korte afstand til vandet indbyder til en frisk dukkert, når vejret og lysten melder sig. Fra huset kan du samtidig nyde den dejlige udsigt til Kattegat. Fritidshuset er nyrenoveret udvendigt i 2025 med helt nye vinduer og døre med 3-lags glas, samt nyere tag fra 2019. Dette er et fritidshus, som er lige skønt hele året. Sommerhuset er på 72 m² og byder på en hyggelig og velindrettet planløsning. Du bydes velkommen i en god entré, hvor der er plads til at smide overtøjet og fodtøjet. Herfra er der adgang til tre gode værelser samt et flot badeværelse, nyrenoveret i 2025, med smukke moderne grønne fliser. Husets naturlige samlingspunkt er det gode køkkenalrum, som er åbnet op i kip med fin plads til både spisebord og sofaafdeling. Her sørger brændeovnen for ekstra hygge på de kølige dage og aftener, mens varmepumpen og et soldrevet Solar Venti-system affugter og sikrer et sundt indeklima. Fra alrummet er der via store vinduespartier og terrassedøre et fantastisk kig gennem hele huset og udkig til begge terrasser. Rundt om huset finder du to gode terrasser, som giver mulighed for at følge solen fra morgen til aften. Uanset om dagen skal nydes med morgenkaffen, en god frokost eller et glas vin i aftensolen, er der gode muligheder for at finde en solrig plads. Udenfor venter en skøn og nem græsplæne, som er let at holde og indbyder til afslappede sommerdage med masser af feriestemning. På grunden finder du desuden et godt skur, som giver fin plads til opbevaring af havemøbler, cykler, haveredskaber og andet, der hører sommerhuslivet til. Sommerhuset ligger i rolige omgivelser, hvor du kan gå til Als by langs havet i smuk natur. Der er ca. 5 minutters kørsel til indkøb i MENY i Als, hvor du også finder en håndværksbager og en fantastisk slagter. På omkring 10 minutter i bil når du Øster Hurup med badestrande, restauranter og et hyggeligt havnemiljø. Lyder det som noget for dig, så giv os et kald på 88 70 50 95.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Havbakke
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.225 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.998 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.736 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Øster Hurup - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

88705095

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9560 Hadsund

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.