1 / 8

Halvmånen 25

4300 Holbæk

Fra Lokalbolig

4.795.000 kr.

25.919 kr/m²

Ejerudgift 2.954 kr./md.

185 m²
710 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 185 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2004
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: B
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 97 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 710 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have
Vandudsigt

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Du bor i et roligt villakvarter i Holbæk med ensartede boliger og grønne omgivelser, der giver en behagelig ramme om hverdagen. Villaen fra 2004 er oplagt til familieliv med en gennemtænkt sammenhæng mellem ude- og inderum. Køkkenalrummet er boligens hjerte med god plads til madlavning og måltider, kontakt til haven og adgang til den regulære stue med fine indretningsmuligheder. Dertil kommer to badeværelser, et praktisk bryggers og på førstesalen fire regulære værelser med kig over kvarterets tage og mod vandet. Haven har grøn plæne, nordvestvendt fliseterrasse og hække, der afskærmer mod naboerne. Området byder på stisystemer til skole, daginstitutioner og fritidstilbud samt gode indkøbsmuligheder, kulturtilbud, sportsfaciliteter og nem adgang til havn, fjord, tog, bus og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bjergmarkskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,2 km
Sø: 1,1 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 2,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.836.000 kr.
Banklån: 719.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.954 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 26.236 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.898 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.