Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Haldagervej 43

9440 Aabybro

Fra EDC

845.000 kr.

7.412 kr/m²

Ejerudgift 1.121 kr./md.

  • 114 m²
  • 468 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
114 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
71 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
468 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Egen have

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 659.998–1.171.400 kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en charmerende bolig med sjæl og klassisk indretning, hvor der er renoveret for hele 350.000 kr.. Du træder ind i entréen, hvor der er plads til overtøj og sko, og hvorfra boligen åbner sig på en naturlig og indbydende måde. Herfra er der adgang til et gæstetoilet, køkkenet samt trappen til førstesalen. Køkkenet fremstår lyst og funktionelt med god bordplads og fine opbevaringsmuligheder. Her er der samtidig plads til en mindre spiseafdeling, som gør køkkenet til et hyggeligt sted i hverdagen. Stuen er rummelig og indbydende med god plads til både sofaområde og spisebord. De gode vinduespartier sikrer et behageligt lysindfald, som giver rummet en rolig og varm atmosfære. Her er der plads til både hverdagens afslapning og samvær med familie og venner. Førstesalen blev renoveret i 2020 og fremstår som en veludført og stemningsfuld afdeling. Her mødes du af et hyggeligt repos, som fungerer som et ekstra opholdsrum med mange anvendelsesmuligheder – oplagt til hjemmekontor, legeområde eller en rolig læsekrog. Derudover finder du et værelse samt et badeværelse. På etagen er der lagt flotte sildebensgulve, og de nye gavlvinduer giver et smukt lysindfald, mens gulvvarmen på værelset og reposet sikrer en behagelig komfort året rundt. Udendørs får du en lukket og privat have, som danner en fin ramme om udelivet. Her er der plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder, og haven giver mulighed for at indrette flere opholdszoner efter behov. Terrassen ligger i direkte forbindelse med boligen, så du nemt kan træde ud og nyde solen og de rolige omgivelser. Til ejendommen hører desuden både carport og et rummeligt udhus, som giver gode og fleksible anvendelsesmuligheder. Udhuset er opvarmet med en luft-til-luft varmepumpe og indeholder to disponible rum i stueplan samt et disponibelt rum på førstesalen. Her er der installeret et stort Velux-vindue, som sikrer et godt lysindfald og gør rummet anvendeligt til flere formål. Boligen fremstår med en varm og hjemlig atmosfære, hvor de klassiske detaljer spiller flot sammen med de nyere forbedringer og skaber en rød tråd gennem hele huset. Beliggenheden i Biersted er rolig og familievenlig med kort afstand til skole, indkøb og fritidsaktiviteter. Her får du et godt lokalmiljø og samtidig nem adgang til både Aabybro og Aalborg, så hverdagen hænger godt sammen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Biersted Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Biersted Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 42.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
676.000 kr.
Banklån
126.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.121 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.224 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.459 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.