Smalbyvej 88

9440 Aabybro

Fra Danbolig

895.000 kr.

7.160 kr/m²

Ejerudgift 1.513 kr./md.

125 m²
1416 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 199 dage

Åbent hus

Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 14. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 21. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 25. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 28. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 23. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 30. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 125 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Energimærke: D

Uderum

Grundareal: 1416 m²

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Smalbyvej 88 – en ejendom med særligt fokus på plads, fleksibilitet og mange anvendelsesmuligheder. Ejendommens helt store aktiv er den imponerende garage, som giver optimale rammer for både hobby, erhverv og praktiske formål. Garagen fremstår yderst anvendelig og er indrettet med lift, nyere luft-til-luft varmepumpe samt forberedt til gulvvarme, hvilket gør den attraktiv og funktionel året rundt. Her er ideelle muligheder for at etablere værksted, arbejde med biler eller motorcykler, drive mindre erhverv, skabe plads til opbevaring eller indrette fitnessrum og hobbyområde. De mange kvadratmeter giver stor fleksibilitet og gør ejendommen oplagt til dig, der har behov for ekstra plads til interesser eller arbejde hjemmefra. Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser nær Biersted og tilbyder samtidig en hyggelig bolig med mulighed for at sætte sit eget præg. Huset er indrettet med entré og badeværelse, køkken-alrum i åben forbindelse med stuen samt tre værelser, der kan anvendes efter behov. Boligen opvarmes via nyere luft-til-vand varmepumpe, og der er installeret nyere solceller, som bidrager til en energieffektiv hverdag. Udendørs finder du et fint og roligt miljø med mulighed for at etablere hyggelige opholdsarealer og nyde udelivet i fredelige omgivelser. Boligen er beliggende i naturskønne omgivelser, hvor der er udsigt til åbne marker. Smalbyvej 88 er dermed en ejendom med sjældne muligheder for dig, der ønsker masser af anvendelig plads kombineret med en bolig, du kan udvikle og tilpasse efter egne ønsker.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Biersted Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse
Skoledistrikt: Biersted Skole; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 716.000 kr.
Banklån: 134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.513 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.859 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.049 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.