Ejerlejlighed til salg hos EDC Anker Nørgaard, billede 1 af 1

H. C. Andersens Vej 28, 1. mf.

9000 Aalborg

Fra EDC

645.000 kr.

15.000 kr/m²

Ejerudgift 1.606 kr./md.

43 m²
2 værelser
Lejlighed

Fundet af Homiie for 21 dage siden

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 10.30–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 43 m²
Værelser: 2
Etage: 1
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1966
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 2.322 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Gulvvarme
Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 547.900–800.728 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velindrettet og lys 2-værelses ejerlejlighed beliggende på 1. sal med skøn udsigt til grønt fællesområde og med kort afstand til indkøb, offentlig transport, Aalborg Universitet m.m. Lejligheden byder på en entré med faste skabe. Sydvendt stue med bøgeparketgulv og åbent køkken, der skaber et lyst og indbydende opholdsrum. Soveværelse med skabsvæg, vaskemaskine samt praktisk skydedør til stuen. Flot badeværelse med bruseniche, håndvask integreret i skabsarrangement, væghængt toilet, håndklædetørrer og behagelig gulvvarme. Der er gode parkeringsforhold og kort afstand til Vejgaards mange forretninger og faciliteter. Til lejligheden hører endvidere eget kælderrum på 3 m². Lejligheden er en del af en veldrevet og velfungerende ejerforening.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vejgaard Østre Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 32.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 516.000 kr.
Banklån: 96.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.606 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.738 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.154 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.