Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

H. C. Andersens Vej 34, 2. tv.

9000 Aalborg

Fra EDC

795.000 kr.

9.244 kr/m²

Ejerudgift 2.854 kr./md.

  • 86 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
86 m²
Værelser
3
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.322 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 843.892–1.258.438 kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en lejlighed, der kombinerer funktionalitet med en attraktiv beliggenhed. Med et boligareal på 86 m² fordelt på tre værelser, tilbyder denne bolig rigelig plads til både par og mindre familier, der ønsker at bo godt, tæt på attraktive faciliteter. Lejligheden byder på en lys og indbydende atmosfære, hvor du straks føler dig hjemme. Den rummelige opholdsstue er perfekt til både afslapning og samvær med venner og familie, og der er plads til både spisebord og sofagruppe. Køkkenet er funktionelt indrettet med god skabs- og bordplads, hvilket gør det nemt at tilberede lækre måltider. De to ekstra værelser kan let tilpasses efter behov, hvad enten det er som soveværelser, børneværelser eller hjemmekontor. Badeværelset er praktisk indrettet med en god bruseniche, og der er separat toilet, hvilket øger funktionaliteten i hverdagen. Entréen byder på gode opbevaringsmuligheder og leder dig naturligt videre til lejlighedens øvrige rum. Ejerforeningen er veldrevet og tilbyder flotte, velplejede fællesarealer, herunder grønne områder, der indbyder til udendørs aktiviteter og afslapning. Der er gode parkeringsmuligheder lige uden for døren, og evt. mulighed for leje af carport, hvilket er en stor fordel for bilejere. Beliggenheden er en af lejlighedens store forcer. Du bor tæt på indkøbsmuligheder, skoler og grønne, og samtidig er Aalborgs pulserende centrum kun en kort cykeltur væk. Her kan du nyde byens rige kulturliv, shoppingmuligheder og et væld af caféer og restauranter. Offentlig transport er let tilgængelig, og motorvejsnettet er inden for kort rækkevidde, hvilket gør det nemt at komme til og fra byen. Denne lejlighed er det ideelle valg for dem, der ønsker en central og rummelig bolig med mulighed for at sætte sit eget præg på indretningen. Her får du en skøn base i en by, der byder på både historie, kultur og moderne bekvemmeligheder - alt sammen til en attraktiv pris. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vejgaard Østre Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
636.000 kr.
Banklån
119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.854 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.714 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.995 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

96314000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.