Gyvelvej 17, Nødebo, 3480 Fredensborg, billede 1 af 1

Gyvelvej 17

3480 Fredensborg

Fra Nybolig

4.195.000 kr.

46.611 kr/m²

Ejerudgift 4.393 kr./md.

  • 90 m²
  • 1418 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
90 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Centralvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1418 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Under hængepilen begynder historien. Her breder de gamle grene sig ud over den lille sø, mens den store træterrasse følger vandet og skaber et helt særligt sted midt i haven. Et sted til morgenkaffe i solen, skygge på varme sommerdage, lange grillaftener og de stille øjeblikke, hvor fuglene og træernes susen leverer resten. Og sådan er Gyvelvej 17 egentlig bedst beskrevet: Et hjem, hvor livet indenfor og udenfor flyder naturligt sammen. Næsten for enden af en lukket, grøn og frodig vej i Nødebo ligger huset på en 1.418 m² stor grund med gamle træer, frugttræer, buske, små kroge og masser af liv. Her kommer skovens dyr forbi, og gennem flere år har ænderne endda valgt den lille sø som stedet, hvor næste generation skulle komme til verden. Den store terrasse er en verden for sig med solpletter, der flytter sig gennem dagen. Her er udelivet en naturlig del af hverdagen, og den gamle, frodige have giver plads til både leg, afslapning, blomster og grøntsager af egen avl. Indenfor fortsætter forbindelsen til det grønne. Huset rummer 90 m² med tre værelser samt badeværelse med toilet, og stuen er udvidet mod haven. Køkken og opholdsrum hænger sammen, så der kan kokkereres med frit udsyn til terrassen, søen og haven. Årstiderne følger med gennem vinduerne og bliver næsten en del af indretningen. I forlængelse af huset er opført et isoleret udhus med adgang både indefra og fra haven, og der er gode muligheder for opbevaring. Den meget store indkørsel giver samtidig masser af plads til parkering. Har man ikke brug for hele arealet til biler, er der mulighed for at tænke en del af det ind i haven og gøre det grønne univers endnu større. Har du hænderne skruet godt på eller lyst til at sætte dit eget præg, er her muligheder i særklasse. Huset kan udvikles efter egne ønsker, mens den gode placering på grunden allerede giver et fantastisk udgangspunkt. Taget er af ældre dato og giver samtidig mulighed for at tænke husets næste kapitel ind i egne planer. Og så er der alt det lige udenfor. Gå gennem skoven, og omkring fem minutter senere står du ved søen. Hillerød ligger en kort køretur væk med slot, Slotssøen, caféer, kultur og indkøb, mens Gilleleje og livet ved kysten venter blot 10-15 minutter mod nord. Men måske er det fineste ved Gyvelvej 17, at man ikke behøver tage nogen steder hen for at finde naturen. Den står allerede uden for vinduerne. Og under den gamle hængepil venter pladsen til, at en ny historie kan begynde. Sælger har tidligere fået godkendelse på at der kan ændres til helårsstatus, som køber kan ansøge om på ny.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søparken
Ca. 980 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 681 m
Skoledistrikt
Grønnevang Skole, Afdeling Nødebo
0.–5. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
271 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.146.250 kr.
Banklån
839.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.393 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.649 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.894 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hillerød

48297000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg