Gundsølillevej 63

4000 Roskilde

Fra Lokalbolig

8.995.000 kr.

37.479 kr/m²

Ejerudgift 7.343 kr./md.

240 m²
9 værelser
Villa

Til salg i 327 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 240 m²
Værelser: 9
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1877
Opvarmning: Centralvarme
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 190 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,4–11,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Gundsølille er denne spændende ejendom netop sat til salg. Med de cirka to hektar jord er her potentiale for dyrehold, og ejendommens mange lagerbygninger vil med sikkerhed interessere den selvstændige håndværker. Selve stuehuset rummer 240 boligkvadratmeter, og det har hertil både kælder og uudnyttet loftsrum. Stuehusets tag er fra henholdsvis 2021 og 2022, og der er installeret nyt gasfyr i 2024.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Skovdalen; Ca. 1,3 km
Skoledistrikt: Lindebjergskolen; 0.–10. klasse

Se 1 sted mere

Café: Gundsølillehallens Cafeteria; Ca. 522 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 2,8 km
Sø: 1,1 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.196.000 kr.
Banklån: 1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 7.343 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 51.017 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 42.880 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.