Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Guldsmedevej 60

2610 Rødovre

Fra EDC

5.995.000 kr.

40.235 kr/m²

Ejerudgift 3.887 kr./md.

  • 149 m²
  • 653 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–12.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
149 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1980
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
149 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
653 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Parkering

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–8,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20266.195.000 kr.
  • Nuværende pris5.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

børnevenligtroligt

Mæglerens beskrivelse

Guldsmedevej 60 i 2610 Rødovre er en charmerende villa i ét plan, der er perfekt til børnefamilien. Med et boligareal på 149 m² fordelt på 5 store rum, tilbyder denne bolig masser af plads og funktionalitet. De 3 store værelser er lyse og indbydende, og det pæne, rummelige badeværelse er ideelt til familiens behov. Det store, åbne køkken-alrum er husets hjerte, hvor der er rig mulighed for at samles om madlavning og måltider. Køkkenet er i åben forbindelse med den store tv-stue, hvor de store vinduer sikrer et fantastisk lysindfald og skaber en lys og indbydende atmosfære. Villaen er energioptimeret med solceller, der dækker hele den ene side af taget, hvilket sikrer en lavere energiregning og et mere bæredygtigt hjem. Den store indkørsel giver plads til flere biler, og den flotte, grønne have med terrasse er perfekt til udendørs aktiviteter og afslapning. Her kan I nyde de lange sommeraftener i rolige omgivelser. Beliggende i det attraktive Tinderhøj Skoledistrikt, er I tæt på den populære Tinderhøj Skole, daginstitutioner og et væld af fritidstilbud. Området er kendt for sit stærke fællesskab og trygge rammer, hvilket gør det særligt eftertragtet blandt børnefamilier. Med kort afstand til København, både via bil og offentlig transport, kombinerer I det rolige lokalliv med storbyens muligheder. Naturen er ligeledes inden for rækkevidde med Damhussøen og Vestvolden, der indbyder til gåture og cykling. Guldsmedevej 60 er en bolig, der tilbyder det bedste fra to verdener: en funktionel og lys bolig i et familievenligt område med alle hverdagens faciliteter tæt på. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rødovre Nord
Ca. 1,3 km
Bus
Guldsmedevej
Ca. 273 m
Dagligvarer
Islev Vin og Tobak
Ca. 539 m
Skoledistrikt
Rødovre kommune
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 631 m
Se 4 steder mere
Bager
Kenneths Bageri & Konditori
Ca. 558 m · 2 inden for 1 km
Café
Kongedybet Brunch & Lunch
Ca. 983 m
Fitness
Anger Management
Ca. 941 m
Apotek
Islev Apotek
Ca. 915 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
150 m
Motorvej
19 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rødovre Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
7,8 promille
Indbyggere
ca. 45.100

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.887 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.995 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.572 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

36721800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2610 Rødovre