← Tilbage
Det runde. Det særlige, billede 1 af 8
1 / 8

Grønningen 7, 6. th.

1270 København K

Fra Bjørn & Byskov

10.998.000 kr.

88.694 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 6.628 kr./md.

  • 124 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 5 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.30–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
124 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
3.579 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,8–12,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ikke alle kvadratmeter er firkantede. Nogle er runde, svungne og formet af en tid, hvor arkitektur var kunst. Midt på en af Københavns mest eftertragtede og eksklusive adresser – dér hvor Grønningen møder Churchillparkens grønne åndehul og Kastellets historiske voldanlæg – ligger en af byens mest ikoniske ejendomme. Folk kalder den kærligt for Champagnehuset , opkaldt efter de karakteristiske, runde vinduer, der spejler sig i byens puls, som boblede de lystigt af liv. Oppe på 6. sal, højt over gadeniveau og alligevel tæt på det hele, folder en ganske særlig bolig sig ud. Når man træder ind over dørtrinnet til de 124 kvadratmeter, mærker man det med det samme: Den der sjældne fornemmelse af ro, lys og ægte herskabelig lethed. Det er her, det klassiske funkisudtryk fra 1939 møder en moderne, kompromisløs indretning, hvor intet er overladt til tilfældighederne, og hvor kvaliteten i materialerne fornemmes i hvert et skridt. Hjemmets nerve er det fantastiske lysinfald. Gennem de store vinduespartier vælter dagslyset ind, og udsigten fungerer som et levende, skiftende maleri – fra det frodige grønne i parken og Kastellet til det åbne kik over Øresund mod Sverige. Udenfor venter den private tagaltan mod gården som et ugeneret åndehul, når storbyens summen skal skiftes ud med stilhed. Det her er ikke bare en lejlighed. Det er historien mellem murene, fornemmelsen af den absolut bedste beliggenhed i Indre By, og et sted, der føles fuldstændig rigtigt, fra det øjeblik man lukker døren bag sig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 370 m
Bus
Esplanaden
Ca. 51 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 73 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønnegården
Ca. 205 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 189 m · 11 inden for 1 km
Café
Lagkagehuset
Ca. 37 m · 70 inden for 1 km
Fitness
Fitness Institute
Ca. 361 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 639 m
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 606 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
453 m
Sø
48 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
491 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 549.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.798.400 kr.
Banklån
1.649.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.628 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
60.028 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
50.078 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren