← Tilbage
Kronprinsessegade 38, 3., 1306 København K, billede 1 af 8
1 / 8

Kronprinsessegade 38, 3.

1306 København K

Fra Nemeth & Juhl

16.000.000 kr.

113.475 kr/m²

Vurderet 24% over markedet

Ejerudgift 6.754 kr./md.

  • 141 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
141 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1807
Opvarmning
Fjernvarme
Om- eller tilbygget
1971
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
720 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,6–13,0 mio. kr.

24% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Københavns mest eftertragtede adresser ligger denne fine hjørnelejlighed på 141 veldisponerede kvadratmeter, som sjældent kommer til salg. Højt hævet over byen og med Kongens Have som nærmeste nabo udfolder udsigten sig mod trækronerne, Rosenborg Slot og den åbne himmel - en udsigt, der forandrer sig med årstidernes skiften og dagens lys. Som hjørnelejlighed er lysindfaldet noget ganske særligt. De mange vinduer inviterer lyset ind fra flere verdenshjørner og skaber en sjælden lethed i rummene. Når dagen går på hæld, fyldes lejligheden af det varme aftenlys, mens himlen uden for vinduerne danner rammen om nogle af byens smukkeste solnedgange. Lejligheden bærer sin historie med en naturlig lethed. Stuk, høje paneler, fyldningsdøre og fine detaljer vidner om ejendommens oprindelse, mens de harmoniske rum skaber en rolig stemning. Ejendommen fra 1807 er et smukt eksempel på klassisk københavnsk bygningskultur, nænsomt bevaret gennem generationer. Alt, hvad hjertet begærer, ligger uden for døren. Alligevel opleves hjemmet som en rolig verden for sig - hævet over byen, omgivet af lys, udsigt og den særlige ro, som kun ganske få adresser kan tilbyde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 378 m
Bus
Kronprinsessegade
Ca. 119 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 133 m
Skoledistrikt
Sølvgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Kongens Have
Ca. 197 m
Se 5 steder mere
Bager
Queens Delight
Ca. 171 m · 27 inden for 1 km
Café
Studio X
Ca. 51 m · 182 inden for 1 km
Fitness
Prudence Davis
Ca. 185 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 303 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 654 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
567 m
Sø
521 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
390 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 800.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.800.000 kr.
Banklån
2.400.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.754 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
84.440 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
69.966 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nemeth & Juhl

31427575

Se mere fra mægleren