← Tilbage
Ny Kongensgade 7, 3. tv., 1472 København K, billede 1 af 1

Ny Kongensgade 7, 3. tv.

1472 København K

Fra Nybolig

8.495.000 kr.

82.476 kr/m²

Ejerudgift 4.100 kr./md.

  • 103 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 37 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
103 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1769
Opvarmning
Elvarme
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
586 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,8–9,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lys og luft definerer denne unikke lejlighed, der er placeret centralt i København K. Boligen er opført i 1769 og emmer af historisk sjæl, som kombineres med en moderne planløsning fordelt over to niveauer. De høje lofter med fritlagte loftsbjælker og de mange vinduespartier skaber et lyst hjem, hvor rumfornemmelsen er i top. Den stilrene indretning med hvide flader og gennemgående trægulve giver en rolig base, der er klar til indflytning. Lejlighedens indre er bygget op omkring en stor, åben stue, der fungerer som boligens samlingspunkt. Her er god plads til både spiseafdeling og opholdsområde, og den sorte vindeltrappe fører op til et integreret repos med adgang til 3 værelser der tilfører boligen ekstra dimensioner og anvendelsesmuligheder. Køkkenet er udført i et minimalistisk sort design med hvide bordplader og hårde hvidevarer, der gør madlavningen nem i hverdagen. Badeværelset fremstår med sorte fliser, hvilket giver et stringent og moderne modspil til lejlighedens lyse rum. Boligen tilbyder en varieret planløsning med flere værelser, der giver rum til både soveafsnit, børneværelse eller hjemmekontor alt efter behov. De mange vinduer, herunder de karakteristiske runde vinduer, trækker masser af dagslys ind og giver samtidig et flot kig over byens tage. Hver kvadratmeter er udnyttet med fokus på funktionalitet og lejligheden fremstår overalt velholdt med respekt for bygningens oprindelige arkitektur. Det er en bolig, hvor hver afdeling har sit eget præg, og hvor de forskudte niveauer giver en dynamisk og spændende indretning. Fra adressen er der kort afstand til byens mange muligheder. Området omkring de historiske kanaler er oplagt til gåture eller en dukkert i vandet. I Bibliotekshaven og Glyptotekshaven har man smukke grønne områder og hverdagens indkøb klares nemt hos supermarkedet få minutters gang fra hoveddøren. Der er vuggestuer, børnehaver og skole rundt om hjørnet. Her bor man midt i byens puls, men stadig med adgang til ro og historisk atmosfære lige uden for vinduerne. Ved Gammel Strand giver metroen lynhurtig adgang til resten af hovedstaden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Gammel Strand
Ca. 418 m
Bus
Stormbroen, Nationalmuseet
Ca. 211 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 329 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 265 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 267 m · 25 inden for 1 km
Café
Pods of Beans
Ca. 77 m · 217 inden for 1 km
Fitness
SATS KBH - Blox
Ca. 292 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Nytorv Apotek
Ca. 507 m · 7 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 749 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
68 m
Sø
284 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
661 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.796.000 kr.
Banklån
1.274.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.100 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.347 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.662 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig City - Christianshavn

33326020

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1472 København K