← Tilbage
Champagneskål over Kastellet, billede 1 af 8
1 / 8

Grønningen 7, 3. tv.

1270 København K

Fra Bjørn & Byskov

7.995.000 kr.

108.041 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.768 kr./md.

  • 74 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 53 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 16.45–17.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
3.579 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,3–7,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fra tredje sal i Grønningens ikoniske Champagnehus er der ingen genboer. I stedet breder Kastellets grønne volde sig ud som et stjerneformet landskab, akkurat som de har gjort, siden området fungerede som fæstningens åbne forterræn, eller glacis, som det også kaldes. Det er et af de få steder i Indre By, hvor udsigten har stået stort set uforandret hen i over 400 år. Lige her står arkitekt Ib Lundings ikoniske, fredede Champagnehus fra 1936, som skilte sig ud fra sine naboer med rundede trappevinduer, der mindede om boblerne i en perlende champagne, rene funkislinjer og topmoderne indslag som elevator, dørtelefon og affaldsskakt. Den 74 kvadratmeter store lejlighed bærer husets historie med sig, men uden at virke museal. Sildebensgulvene og de mørkbejdsede karme giver rummene karakter, og de mange smukke originale detaljer – fra terrazzogulvene til forrammekøkkenet og de murede knager – minder om, at godt håndværk aldrig går af mode. To altaner med plads til cafébord og stole forlænger boligen ud i det fri; den ene følger morgensolen, den anden overtager senere på dagen, så man kan flytte kaffekoppen efter lyset. Som den sidste ejendom, der blev opført på Grønningen, satte Champagnehuset et markant punktum på gadens historie. Med Kastellet på den ene side og de bedste caféer, restauranter, butikker og gallerier på den anden bor man midt i Københavns inderste hjertekammer – men udsigten får det til at føles, som om byen har trukket sig et par kilometer tilbage. Og den er heldigvis også fredet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 370 m
Bus
Esplanaden
Ca. 51 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 73 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønnegården
Ca. 205 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 189 m · 11 inden for 1 km
Café
Lagkagehuset
Ca. 37 m · 70 inden for 1 km
Fitness
Fitness Institute
Ca. 361 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 639 m
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 606 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
453 m
Sø
48 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
491 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.768 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.587 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.354 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren