Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Risskov/Egå, billede 1 af 1

Grenåvej 721

8541 Skødstrup

Fra EDC

2.998.000 kr.

25.407 kr/m²

Ejerudgift 2.309 kr./md.

  • 118 m²
  • 430 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
118 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1933
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
75 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
430 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne villa har gennemgået en løbende istandsættelse og fremstår nu helt indflytningsklar. Villaen er beliggende på den rigtige side af Grenåvej og med få minutters gang til skolen. Når man træder ind i huset fornemmer man, at husets sjæl og charme er bevaret. Her er flotte plankegulve og charmerende fyldningsdøre. I spisestuen strømmer lyset ind, da der er åbnet op ud til køkkenet. Herfra kan udsigten nydes mens maden tilberedes. Brændeovnen spreder hygge i hele stueplan. Fra spisestuen er her adgang til en stor hyggelig opholdsstue som let kan deles op til to værelser, ligeledes med flotte plankegulve. Stueetagen indeholder desuden et pænt gæstetoilet, samt adgang til haven. 1. salen består af en stor dejlig stue med en skøn udsigt over Århus Bugten. Her er loft til kip med fritlagte bjælker og en rigtig hyggelig brændeovn. Villaen har fået skiftet taget i 2011 og her er i den forbindelse lavet to store, flotte kviste. 1. salen indehoder desuden et dejligt værelse samt flot og moderne badeværelse med bruseniche og gulvvarme. Går man ned i kælderen finder man to rigtig gode disponible rum, der er idéelle til f.eks. kontor, værelse eller gæsteværelse. Desuden er her et stort og godt vaskerum med mulighed for at lave et ekstra badeværelse. Kælderen rummer ligeledes viktualierum, mindre værkstedsrum og udgang til haven. Rundt om huset findes haven, der på den ene side af huset er idéel til en trampolin mv. og på den anden side af huset er tilegnet hygge, da der er lavet et gårdmiljø med fin terrasse. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Skødstrup
Ca. 1,4 km
Bus
Skødstrup - Violskrænten/Grenåvej
Ca. 233 m
Dagligvarer
Rema 1000 Skødstrup
Ca. 393 m
Skoledistrikt
Skødstrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Bananen
Ca. 244 m
Se 3 steder mere
Café
Cafe Hangout
Ca. 362 m
Fitness
Loop Skødstrup
Ca. 334 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Løgten Apoteksudsalg
Ca. 443 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 149.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.398.400 kr.
Banklån
449.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.309 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.865 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.153 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Risskov/Egå

86173434

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8541 Skødstrup