Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Svend Døssing, billede 1 af 1

Gravhøjvej 5

8800 Viborg

Fra EDC

1.095.000 kr.

9.202 kr/m²

Sat ned 50.000 kr. (4%) den 27. okt. 2026

Ejerudgift 1.098 kr./md.

  • 119 m²
  • 937 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–18.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–18.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
119 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
119 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
937 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 800.781–1.274.539 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. okt. 20261.145.000 kr.
  • Nuværende pris1.095.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en skøn og velindrettet etplansvilla, hvor både familien og hverdagen får optimale rammer. Boligen byder på et lyst og indbydende miljø, der fremstår indflytningsklart og opdateret med blandt andet et moderniseret badeværelse fra ca. 2005 samt et nyere, stilrent hvidt køkken – samme flotte inventar går igen i det rummelige bryggers. Planløsningen er gennemtænkt og børnevenlig. Du får et soveværelse og to gode værelser, samlet omkring en stor fordelingsgang, som med sin ekstra plads er oplagt som legeområde, hobbyrum eller hjemmekontor. Hertil kommer et pænt badeværelse, et lækkert køkken med åben forbindelse til det store alrum/stue, hvor lysindfald og opholdsrum smelter sammen i en rar atmosfære. Det store bryggers giver ekstra komfort og funktionalitet i hverdagen, og udendørs kan du se frem til hyggelige sol- og lækroge. Her får du en dejlig overdækket terrasse, et indbydende grillhjørne og en garage. Haven ligger perfekt placeret, så aftensolen kan nydes både på terrassen og i baghaven – ideelt til sommeraftener og hyggelige stunder udendørs. Midt i et naturskønt område finder du den aktive og imødekommende landsby Sparkær. Her får du hverdagslivet til at fungere med bl.a. Min Købmand i byen og et stærkt foreningsliv, som tilbyder aktiviteter for alle aldre. For børnefamilier er Sparkær et trygt valg med både dagpleje, børnehave, skole, ungdomsklub og friplejehjem i lokalområdet. Hertil kommer et velfungerende forsamlingshus og et medborgerhus, der danner ramme om fællesskab og lokale arrangementer. Fra Sparkær er der kun ca. 7 minutters togtur til Viborg Station og omkring 15 minutter til Skive Station.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Mønsted-Sparkær Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
876.000 kr.
Banklån
164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.098 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.415 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.424 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Svend Døssing

86625255

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.