Nyvænget 4, Sparkær, 8800 Viborg, billede 1 af 1

Nyvænget 4

8800 Viborg

Fra Estate

1.295.000 kr.

10.792 kr/m²

Ejerudgift 1.652 kr./md.

  • 120 m²
  • 740 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 149 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
120 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1969
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
740 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dette er drømmehjemmet for børnefamilien, der ønsker at bo trygt, roligt og tæt på alt. I dag skal I nemlig en tur til den hyggelige og aktive landsby Sparkær, en smuttur fra Viborg og Skive, for lige her står vi mednøglerne til intet mindre end 237 flot moderniserede etagemeter. Der er helt tydeligt lagt tid, penge og kræfter i at opdatere villaen fra top til tå, og derfor præsenterer densig også til dags dato i fuldstændig indflytningsklar stand. Det var omkring 2018, at de talrige forbedringerfandt sted, og de omfatter bl.a. køkkenet, badeværelserne, lofterne og gulvene. Stueplan rummer tre værelser og et badeværelse med gulvvarme samt husets hjerte, som vil danneramme om gode stunder med hele familien: Her mødes stuen og køkkenet i åben forbindelse medudgang til den sydvendte terrasse. Turen fortsætter ned i en kælder, der fremstår i boligstandard og byder på en bred vifte afindretningsmuligheder. Der er gulvvarme flere steder i etagen, og udover både et ekstra badeværelse oget bryggers har I nogle disp. rum, som kan forvandles til kontor, teenage- eller gæsteafdeling og megetmere. Udenfor er terrasserne strategisk placeret i forhold til solens bane. Den ene ligger stik syd og er delvistoverdækket, så her kan I nyde varmen hele dagen, og i løbet af eftermiddagen kan I søge om på denvestlige, nyere del for at indtage eftermiddagskaffen i lune omgivelser. Imens kan børnene tumle rundt påplænen, bilen kan parkeres i garagen, og så skal det selvfølgelig nævnes, at sælger selv siden 2020løbende har istandsat udenfor med f.eks. bede og vedligeholdelsesfrit hegn. Fra den rolige, lukkede vej er der kort gåafstand til såvel skole som institution, købmand og togstationen,hvor I nemt kan tage toget til Skive og Viborg. Med andre ord et perfekt match for børnefamilien, der drømmer om plads tæt på byen. Samtidig prægeslandsbyen også af et godt sammenhold takket være det skønne forenings- og idrætsliv, der rummer alt fragymnastik til fodbold og badminton

Nabolag og kort

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.652 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.940 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.768 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Viborg

82303069

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg