Graves-Ager 7, Udsholt 3230 Græsted, billede 1 af 1

Graves-Ager 7

3230 Græsted

Fra Danbolig

1.995.000 kr.

39.900 kr/m²

Ejerudgift 2.183 kr./md.

  • 50 m²
  • 1216 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 189 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
50 m²
Værelser
3

Uderum

Grundareal
1216 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige fritidsboliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en dejlig og ugeneret grund i hyggelige Udsholt finder I dette klassiske Kalmar-sommerhus, der emmer af ægte sommerhusstemning og ro. Her får I 50 veludnyttede kvadratmeter, hvor pladsen er disponeret optimalt, så hver en krog bidrager til den gode helhedsoplevelse. Huset byder velkommen via en entré, der giver adgang til boligens øvrige rum. Hjertet i hjemmet er den lyse stue, hvor et skønt lysindfald skaber en varm og indbydende atmosfære. Stuen ligger i åben forbindelse med et nyere køkken, hvilket giver et moderne og funktionelt samlingspunkt for både hverdag og feriestunder. Fra stuen er der direkte udgang til en dejlig terrasse, hvor solen kan nydes dagen lang, og hvor der er rig mulighed for både afslapning og hyggelige grillaftener. Boligen rummer desuden to gode værelser samt et badeværelse, hvilket gør huset ideelt til både familien og gæster. Ejendommen fremstår velholdt med blandt andet nyere tag. Udendørs venter en skøn grund på hele 1.216 m² med god plads til leg, ophold og udeliv. Haven fremstår velholdt og indbydende med flere muligheder for at skabe små oaser i solen. Til ejendommen hører både garage og skur, som giver gode opbevaringsmuligheder til både haveredskaber, cykler og fritidsudstyr. Her får I et rigtig hyggeligt og klassisk sommerhus i et attraktivt område – perfekt til jer, der drømmer om afslapning tæt på naturen. Kontakt Kristian Eriksen på tlf. 48 39 38 33 eller på kristian.eriksen@danbolig.dk for mere information eller for at booke en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gilbjergskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
893 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.496.250 kr.
Banklån
399.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.183 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.816 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.030 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Græsted-Gilleleje

48393833

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3230 Græsted