INDBYDENDE OG VELHOLDT SOMMERHUS MED MANGE SOVEPLADSER I UDSHOLT, billede 1 af 8
1 / 8

Bue-Ager 28

3230 Græsted

Fra &Living

2.495.000 kr.

49.900 kr/m²

Vurderet 30% over markedet

Ejerudgift 2.184 kr./md.

  • 50 m²
  • 1229 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 58 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 25. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 3. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 10. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 17. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
50 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1972

Uderum

Grundareal
1229 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

34% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,0 mio. kr.

30% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

fredelige og hyggelige omgivelser i Udsholt finder I dette skønne og velholdte sommerhus, der står klar til at danne rammen om ferier, lange sommeraftener og hyggelige weekender fra første dag. Hovedhuset fremstår lyst og indbydende med loft til kip, som bidrager til en dejlig rummelig atmosfære. Her findes to gode værelser, og dertil kommer to store og pænt istandsatte rum i udhuset. Det giver tilsammen mulighed for mange sovepladser og gør sommerhuset velegnet til både familien og overnattende gæster. Ude venter en stor grund på hele 1.229 m² med en helt aflukket have. Her er god plads til boldspil, leg og afslapning, mens havens forskellige hyggekroge gør det nemt at finde både sol, skygge og læ gennem dagen. Sommerlivet kan også nydes på den dejlige træterrasse og den overdækkede terrasse, som forlænger udesæsonen og indbyder til lange middage under åben himmel. Mellem hovedhuset og udhuset findes desuden en charmerende, lille gårdhave, der på fin vis binder bygningerne sammen og skaber endnu et hyggeligt opholdssted. Ejendommen fremstår generelt pæn og velvedligeholdt og er et oplagt valg for jer, der ønsker et sommerhus, hvor ferien kan begynde med det samme – uden først at skulle i gang med en større istandsættelse. Et dejligt sommerhus med mange sovepladser, skønne uderum og en stor, lukket have – alt sammen i et fredeligt område i Udsholt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gilbjergskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
626 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.871.250 kr.
Banklån
499.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.184 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.232 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.998 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Helsingør, Vejby, Gilleleje

88449811

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3230 Græsted