Grænsevej 24, 2650 Hvidovre, billede 1 af 1

Grænsevej 24

2650 Hvidovre

Fra Estate

6.445.000 kr.

35.027 kr/m²

Ejerudgift 4.696 kr./md.

  • 184 m²
  • 788 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 204 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
184 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1994
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
156 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet
  • Bryggers

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,0–10,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

hyggeligbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

OMRÅDEGrænsevej er en hyggelig villavej i absolut børnevenligt villakvarter, med skønne brede veje og græsarealer mellem fortove og veje. Du har hurtig adgang til flere indfaldsveje, hvis du skal ud af eller ind til byen. Lige rundt om hjørnet har du endvidere en god busforbindelse i linje 1A, som går gennem Valby og videre på tværs af København. Endelig er der ikke langt til skov og strand og du har gåafstand til både skole, daginstitutioner og gode indkøbsmuligheder. EJENDOM:Denne skønne ejendom finder du på en 788m² stor grund og ejendommen ligger perfekt på grunden. Du får lille forhave og gode parkeringsforhold. Helt ugenert beliggende og perfekt for solen finder du den store baghave, med rig mulighed for alverdens udfoldelse for børnefamilie. INDRETNING:Du træder indenfor i stor vinkelentré med god plads til at tage imod gæsterne og komme af med overtøjet. Du har fra entréen adgang til lækkert stort badeværelse fra 2019. Lidt længere fremme har du adgang til en stor stue, der kunne være oplagt at dele op i 2 værelser (Se alternativ plantegning). Fra stuen har du adgang til 1. sal, hvor du finder et godt stort værelse. Det store lyse køkken, der ligeledes er opført i 2019, ligger perfekt placeret helt centralt, så du har god kontakt til begge ender af huset. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisestuen. I de to rum er der den mest fantastiske stemning med højt til loftet med blotlagte bjælker og masser af lys, der er sikret ikke mindst via de store ovenlysvinduer. Spisestuen fortsætter ned i den hyggelige sofaafdeling. Fra både hyggestue og spisestue er der udgang til stor ugenert terrasse og den hyggeligste have. Fra spisestuen har du også adgang til to gode værelser. Endelig har køkkenet adgang til godt stort bryggers, der også har egen indgang.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nordlundsvej
Ca. 247 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 197 m
Skoledistrikt
Avedøre Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 klasse
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 976 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød Hvidovre
Ca. 1,2 km
Café
Biblioteks Caféen
Ca. 1,2 km
Fitness
Fresh Fitness Hvidovre
Ca. 658 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 810 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,7 km
Sø
1,9 km
Motorvej
633 m
Jernbane
673 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hvidovre Kommune

Kommuneskat
25,4%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 54.200

Boligøkonomi

Udbetaling 322.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.156.000 kr.
Banklån
966.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.696 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.989 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.159 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hvidovre

36474811

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2650 Hvidovre