← Tilbage
Man får dårlig samvittighed, hvis man går for hurtigt …, billede 1 af 8
1 / 8

Gråbrødretorv 4, st. th.

1154 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

9.745.000 kr.

74.962 kr/m²

Ejerudgift 6.585 kr./md.

  • 130 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
130 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1765
Opvarmning
Centralvarme
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
716 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,6–11,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20269.995.000 kr.
  • Nuværende pris9.745.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskroligtcentralt

Mæglerens beskrivelse

Bo i hjertet af hjertet af København. Gråbrødre Torv, latinerkvarterets lille juvel. Velpoleret, uforskammet charmerende og så fuld af historie, at selv brostenene syntes at have kulturarvsstatus. Ja, man får næsten dårlig samvittighed, hvis man går for hurtigt. Her har gråbrødrene gået. Franciskanermunkene kom til Danmark fra Tyskland allerede i 1200-tallet – på bare fødder og med et budskab om gudstro og et liv i fattigdom efter Jesu forbillede. Og selvfølgelig fandt de også vej til København. De slog sig ned netop her og gav siden navn til et af byens mest stemningsfulde torve. En historisk ejendom – med en helt særlig historie. Gråbrødretorv 4 tilhører familien af de såkaldte ildebrandshuse, der blev opført efter Københavns store brand i 1728. Bag den historiske facade finder man denne charmerende lejlighed på 130 m² – en smuk og særdeles velholdt bolig, hvor historien møder moderne komfort. Lejligheden fremstår indbydende og elegant med blandt andet nyt snedkerkøkken og nyt badeværelse. Her får man god plads midt i en af Københavns ældste og mest atmosfærefyldte dele af byen. Og historien stopper ikke ved hoveddøren. I opgangen har Bjørn Wiinblad malet originale værker direkte på væggene, og i lejligheden ovenover har selveste Dirch Passer boet. Det er svært at finde en københavneradresse med meget mere personlighed i murværket. Ejendommen er fredet med alle de fordele, der følger med lav ejendomsskat og tilskud til vedligeholdelse. Fra lejligheden er der en skøn udsigt over det ikoniske Gråbrødretorv med de farverige facader, springvand, gamle træer, restauranter og caféer. Et af de steder i København, hvor byen på én gang føles både levende og næsten landsbyagtig. En lille landsby midt i storbyen . Med brosten under fødderne og historiske huse omkring sig føles kvarteret som sin egen lille verden. Her er ro, charme og farver. Husene har identitet. Ingen af dem ser ud, som om de er kommet ud af den samme fabrik. Hvert hus har sine skævheder, sine detaljer og sin egen historie. I en tid, hvor nyt projektbyggeri skyder op langs havnekanalerne og i kanten af København, er det befriende at vide, at tiden nogle steder får lov til at stå næsten stille. Samtidig bor man midt i det hele. Restauranter, caféer, kultur, shopping, Kongens Nytorv, Strøget, Tivoli, Nørreport og resten af Indre By ligger inden for gåafstand. Her behøver man næsten ikke tænke over transport. Man går ud i København – og man går hjem igen. Gråbrødretorv 4 er ikke bare en adresse. Det er et lille stykke Københavnshistorie, man kan få lov til at bo i.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Gammel Strand
Ca. 324 m
Bus
Stroget
Ca. 296 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 238 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 571 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 122 m · 31 inden for 1 km
Café
Huks Fluks
Ca. 11 m · 240 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 126 m · 14 inden for 1 km
Apotek
Vaisenhus Apotek
Ca. 186 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 474 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
340 m
Sø
544 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
429 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 487.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.796.000 kr.
Banklån
1.461.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.585 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.901 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.085 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen København

70701243

Se mere fra mægleren