Villa til salg hos EDC Svend Døssing, billede 1 af 1

Gl. Århusvej 45

8800 Viborg

Fra EDC

3.795.000 kr.

25.132 kr/m²

Ejerudgift 3.692 kr./md.

  • 151 m²
  • 407 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–11.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–18.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 10. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
151 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1932
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
407 m²

Boligen har

  • Altan
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Den perfekte ramme for familien med store eller voksne børn - masser af plads, frihed og en søudsigt, der aldrig bliver hverdag! Når børnene bliver større, ændrer familiens behov sig. Denne velrenoverede 2-families villa i et attraktivt kvarter i det sydlige Viborg giver plads til både fællesskab og privatliv - tæt på skoler, gymnasium, indkøb og de naturskønne områder ved Sønæs. Boligen er fordelt på to lyse og indflytningsklare etager, der giver en sjælden fleksibilitet. De separate opholdsområder gør det muligt for forældre og større børn at have egne zoner uden at gå på kompromis med samværet. I stueplan får I et stort køkken-alrum med direkte adgang til terrasse og have, en hyggelig opholdsstue samt et stort værelse med mange anvendelsesmuligheder. På førstesalen fortsætter den lyse atmosfære med køkken-alrum og stue i åben sammenhæng. Fra den skønne altan kan I nyde en fantastisk panoramaudsigt over Søndersø. Et stort soveværelse, stilfuldt badeværelse og en rummelig loftshems, der kan bruges som kontor, gamingrum eller kreativt fristed, fuldender etagen. Kælderen byder på stort vaskerum/varmerum, badeværelse med bruseniche samt to disponible rum til hobby, opbevaring eller ungdomsliv. Her får I ikke blot en bolig, men et hjem, hvor hele familien kan trives gennem livets forskellige faser - med udsigt, plads og frihed i hjertet af Viborg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Søndre Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.036.000 kr.
Banklån
569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.692 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.118 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.685 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Svend Døssing

86625255

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg