Gærdet 12

4300 Holbæk

Fra Danbolig

5.495.000 kr.

40.404 kr/m²

Ejerudgift 3.132 kr./md.

136 m²
841 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 114 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 136 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Energimærke: B

Uderum

Grundareal: 841 m²

Boligen har

Bryggers
Garage
Egen have

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Gærdet 12 i Holbæk møder du en indbydende villa til salg, der fra første øjekast signalerer omhu og kvalitet. Forhaven er smukt anlagt, og den store indkørsel fører til en sjældent praktisk, dobbelt integreret garage med port både mod vejen og haven. Indenfor fortsætter den behagelige stemning i et centralt opholdsafsnit med køkkenalrum og stue i åben forbindelse og udgang til en skøn, flisebelagt terrasse med morgensol, omgivet af en dejlig have med grøn plæne, blomsterbede, stier og hyggelige hjørner. Planløsningen er gennemtænkt med separate værelsesafsnit, to velholdte badeværelser og et funktionelt bryggers. Du bor attraktivt med kort afstand til indkøb, skoler, daginstitutioner, Holbæk Sportsby, natur, fjord, bymidte samt motorvej og offentlig transport.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,5 km
Sø: 106 m
Motorvej: 961 m
Jernbane: 1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.396.000 kr.
Banklån: 824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.132 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 29.812 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.841 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.