Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Fyensgade 26, 1. th., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Fyensgade 26, 1. th.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

1.495.000 kr.

24.508 kr/m²

Vurderet 18% over markedet

Ejerudgift 1.739 kr./md.

  • 61 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 2 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
61 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1943
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1999
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
560 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,5 mio. kr.

18% over markedet

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En lys og velindrettet lejlighed i hjertet af Øgadekvarteret. Her får du 61 kvm med to altaner, et pænt køkken og en rolig beliggenhed, hvor byens mange muligheder ligger lige om hjørnet. Med Østre Anlæg og Karolinelund som grønne naboer er der plads til både pulserende byliv og stille stunder under åben himmel. Et kvarter med sin helt egen rytme. I Øgadekvarteret finder du en særlig balance mellem det levende og det tilbagelænede. Her møder de klassiske bygninger små grønne oaser, og hverdagen kan nemt få selskab af en gåtur i Østre Anlæg, en eftermiddag i Karolinelund eller en tur ned mod havnefronten. Du bor midt mellem de to parker og har under én kilometer til både indkøb, kysten og vandet. Samtidig er Aalborgs caféer, kulturliv og hyggelige gader inden for rækkevidde, så der altid er mulighed for at lade sig føre lidt på vej. Klassisk ejendom med ekstra uderum. Lejligheden ligger på førstesalen i en klassisk rødstensejendom, der passer naturligt ind i kvarterets bymiljø. Her får du hele to altaner, som giver boligen en særlig frihed. Den sydvendte altan indbyder til solrige pauser med kaffe, en god bog eller middag under åben himmel, mens den anden giver endnu et sted at trække frisk luft. Ejendommens baggårdsmiljø tilbyder et mere tilbagetrukket pusterum fra gaden, og de gode parkeringsmuligheder er et ekstra plus ved den centrale beliggenhed. En enkel indretning med plads til hverdagen. De 61 kvm er fordelt på en stue, et soveværelse, et køkken og et badeværelse. Køkkenet står pænt med grønne fronter og bordplader i træ, som giver rummet varme og karakter. I stuen er der plads til både sofaafdeling og spisebord, og herfra er der udgang til altanen, så udelivet bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummet. Soveværelset giver plads til at trække sig tilbage, mens badeværelset har separat bruseområde. Det er en overskuelig bolig med de vigtigste rammer på plads og to altaner, der giver hverdagen lidt mere luft.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.739 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.998 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.645 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lejligheder - Aalborg

96302500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.