Fuglebakkevej 15

6100 Haderslev

Fra Danbolig

2.485.000 kr.

20.708 kr/m²

Ejerudgift 1.696 kr./md.

120 m²
905 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 63 dage

Åbent hus

Torsdag 29. okt., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 120 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1958
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 120 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 905 m²

Pris og historik

40% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Fuglebakkevej 15 i Haderslev finder du en indbydende villa til salg på 120 m² med 4 rum fordelt på stueplan og kælder. Ovenpå har du køkkenalrum i åben forbindelse til stue, værelser samt badeværelse og gæstetoilet, der giver en naturlig opdeling mellem ophold og soveafdeling. Den anvendelige kælder på 72 m² rummer entré, badeværelse med brus, teknisk afdeling og flere disponible rum med fleksible anvendelsesmuligheder, som giver ekstra plads i hverdagen og attraktive kvadratmeter for prisen. Udenfor venter en skøn, grøn grund på 905 m² med havedam, drivhus, hyggelige kroge og en vestvendt terrasse med udsigt over det rolige villakvarter. Du bor på en stille vej med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, fritidsfaciliteter, Haderslev centrum og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Nord Favrdal; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. ved Kløften; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat: 26,3%
Grundskyld: 12,7 promille
Indbyggere: ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 124.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.988.000 kr.
Banklån: 372.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.696 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.762 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.514 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.