Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Spurvestien 7

6100 Haderslev

Fra EDC

3.195.000 kr.

16.905 kr/m²

Ejerudgift 2.315 kr./md.

  • 189 m²
  • 1.251 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 5 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
189 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1978
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
189 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.251 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–3,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Spurvestien bydes du velkommen til denne særdeles indbydende villa, som gennem de senere år er blevet gennemmoderniseret med fokus på stilrene linjer, lyse materialer og funktionelle løsninger. Her får du et hjem, der er lige til at flytte ind i - perfekt til børnefamilien, der drømmer om moderne rammer i et dejligt og børnevenligt villakvarter på et lukket vænge, hvor børnene trygt kan lege og cykle. Villaens 189 veludnyttede kvadratmeter er fordelt på ét plan med en gennemtænkt planløsning. Fra den kombinerede entré og brygger træder du ind i det naturlige samlingspunkt, som er det imponerende køkkenalrum, hvor det moderne køkken med en stor køkkenø, elegante detaljer og loft til kip skaber fantastiske rammer for hverdagens samvær. Herfra fortsætter du til den rummelige opholdsstue, hvor pejsen sørger for hygge på kølige aftener, mens de store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og giver et dejligt kig til haven. Du ledes direkte ud til terrassen, så både inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Ydermere får du ikke mere end hele fem gode værelser, som giver plads til både børneværelser, gæster eller hjemmekontor. Hertil kommer to flotte badeværelser med moderne inventar, hvor det ene er i forbindelse med soveværelset. Udenfor venter en dejlig, grøn have, som er nem at holde og samtidig giver god plads til både leg, boldspil og afslapning. De skønne terrasseområder indbyder til lange sommerdage, hyggelige grillaftener og rolige stunder i de ugenerede omgivelser. Her er god plads til familiens biler i den dobbelt carport, samt en god indkørsel med rigelig plads. Haderslev er en hyggelig by, som både byder på gode indkøbsmuligheder og gågade. Derudover er her gode pasningsmuligheder for de mindste, gode skoler og flere uddannelsesmuligheder. I byen er der mange forskellige aktivitetsmuligheder for alle – da byen bl.a. har sit eget idrætscenter og fodboldstadion hvor der også er mulighed for at bakke op om byens hjemmehold, Sønderjyske Fodbold. I Dyrehaven er et sted hvor du kan nyde nogle dejlige gå- og løbeture i smukke omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.315 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.828 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.938 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.