Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Fuglebakkevej 14 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Fuglebakkevej 14

6100 Haderslev

Fra Danbolig

2.495.000 kr.

13.271 kr/m²

Ejerudgift 2.564 kr./md.

  • 188 m²
  • 701 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 149 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
188 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1949
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
94 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
701 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–3,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Fuglebakkevej 14 i Haderslev får I en klassisk familiebolig i et populært og velfungerende kvarter med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb og Haderslevs hyggelige midtby med Damparken. Her bor I praktisk i forhold til både hverdagens gøremål og byens tilbud, samtidig med, at I hurtigt når grønne områder omkring Ejsbøl Sø. Boligen fordeler sig på to etager samt en stor kælder, som samlet giver jer gode rammer om familielivet. Indretningen er gennemtænkt med en klar opdeling mellem opholdsrum og soveafdeling, så hverdagen får en naturlig struktur. I stueplanet ligger køkken og spisestue med direkte udgang til haven, hvilket gør det let at bruge uderummet som en integreret del af dagligdagen. Desuden lyst badeværelse med brus og 2 sammenhængende stuer med store sydvendte vinduespartier, der understøtter den rolige atmosfære. På førstesalen er soveafdelingen samlet med fire værelser, som alle tilgås fra en fordelingsgang. Det ene værelse har stuestørrelse og dermed perfekt som samlingsrum til de øvrige soverum. Det gør førstesalen særligt velegnet som teenageafdeling eller til en familie med behov for separate zoner. Et badeværelse betjener etagen, så de daglige rutiner glider effektivt, og kombinationen af opholdsrum nedenunder og værelser ovenpå, skaber en tydelig adskillelse mellem fælles og private zoner. Planløsningen gør samtidig ejendommen oplagt som bolig for to familier eller til flergenerationsbrug.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.564 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.678 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.421 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Haderslev

74522323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.