← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech Brønshøj, billede 1 af 1

Frederikssundsvej 204, 4. th.

2700 Brønshøj

Fra EDC

4.495.000 kr.

49.396 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 4.865 kr./md.

  • 91 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.15–14.45 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
91 m²
Værelser
3
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.695 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–5,5 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 29. sep. 20264.695.000 kr.
  • Nuværende pris4.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Frederikssundsvej 204, 4. th, 2700 Brønshøj byder på en charmerende 4-værelses ejerlejlighed med en af Brønshøjs bedste udsigter, der strækker sig så langt øjet kan række. Med et boligareal på 91 m² er denne lejlighed ideel for både familier og par, der ønsker at bo i et af Københavns mest hyggelige og oplevelsesrige kvarterer. Lejligheden er beliggende på fjerde etage, hvilket sikrer et skønt lysindfald i alle rum. Når du træder ind i lejligheden, mødes du af en god fordelingsgang, der leder dig til et pænt opdateret køkken og et badeværelse med separat bruseniche. Begge rum er placeret på højre side af gangen, hvilket skaber en praktisk og funktionel indretning. Lejligheden rummer desuden et stort soveværelse samt et ekstra værelse med udgang til en altan, hvorfra du kan nyde den fantastiske udsigt. De to flotte stuer en suite er et af lejlighedens højdepunkter. Her er der god plads til både spiseafdeling og hyggelige stunder i sofaen. Stuerne er smukt dekoreret med stuk og rosetter, der tilføjer en elegant charme til boligen. Beliggenheden er skøn med bussen lige foran døren og gåafstand til både Brønshøj Torv og Utterslev Mose. Området er kendt for sit rige næringsliv og mange rekreative muligheder. Du kan nyde en afslappende gåtur i Brønshøjparken eller udforske det rige fugleliv i Utterslev Mose. Brønshøj er et attraktivt sted at bosætte sig for både unge og ældre, enlige og familier, og tilbyder gode transportmuligheder til det centrale København. Denne lejlighed er en unik mulighed for at bo i et charmerende hjem med en fantastisk udsigt og en beliggenhed, der kombinerer byliv og naturoplevelser på bedste vis. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Veksøvej
Ca. 121 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 61 m
Skoledistrikt
Brønshøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 129 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 610 m · 4 inden for 1 km
Café
Café Cosmo
Ca. 401 m · 8 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 687 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Linde Apoteket Kbh.
Ca. 649 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
379 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.865 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.690 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.624 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Brønshøj

38606211

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2700 Brønshøj