Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Fredenslundvej 18, Solbjerg, 9574 Bælum, billede 1 af 8
1 / 8

Fredenslundvej 18

9574 Bælum

Fra John Frandsen

595.000 kr.

4.375 kr/m²

Ejerudgift 977 kr./md.

  • 136 m²
  • 850 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 763 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
136 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1988
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
97 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
850 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Højt til loftet

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 486.251–725.514 kr.

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fredenlundsvej 18 er beliggende idyllisk i udkanten af Solbjerg, omfavnet af det smukke landskab og marker. Her får du en generøs grund på 850 m², primært anlagt med græs og træer. Desuden får du gode udbygninger, herunder en garage, værksted/skur og et drivhus, som giver mulighed for både opbevaring og hobbyprojekter. Ideel for dig, der ønsker både ro og bekvemmelighed. Du har kun fem minutters kørsel til Bælum, hvor du finder indkøbsmuligheder, og på under ti minutter kan du nå Terndrup med apotek, idræts- og svømmehal, skole og meget mere. Hadsund ligger blot 15 minutter væk, mens Aalborg kan nås på ca. 30 minutter. Du får en skøn fliseterrasse, der vender mod syd og vest, perfekt til at nyde både middags- og aftensolen sammen med udsigten til den omkringliggende natur og marker. Den charmerende murstensvilla strækker sig over to plan. Du træder ind i et lyst bryggers med vaskestation, og herfra ledes du ind i det imponerende køkkenalrum. Det tidsløse køkken i hvid og sort har rigeligt med plads til samvær og madlavning, og herfra er der adgang til en dejlig vestvendt udestue. Her kan du slappe af og nyde naturens skiften og de smukke solnedgange, uanset vejret. Køkkenalrummet fortsætter i åben forbindelse til en lys stue med brændeovn, der harmonisk forbinder sig med endnu en stue. I stueplan finder du desuden et fyrrum og et rummeligt badeværelse. På første sal venter et repos, der giver plads til opbevaring eller et lille kontor. Her finder du tre gode værelser med højt til loftet og charmerende, synlige træspær. Fredenlundsvej 18 er et naturbeliggende og charmerende hus, der samtidig ligger tæt på hverdagens fornødenheder. Hvis du ønsker at se huset, så ring på 95 57 57 77.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Terndrup Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Klassecenter Karensmindeskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 29.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
476.000 kr.
Banklån
89.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
977 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
3.866 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.328 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hadsund - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

98575777

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9574 Bælum

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.