Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Fraugdevej 34, Fraugde, 5220 Odense SØ, billede 1 af 8
1 / 8

Fraugdevej 34

5220 Odense SØ

Fra John Frandsen

1.795.000 kr.

9.349 kr/m²

Ejerudgift 1.732 kr./md.

  • 192 m²
  • 633 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 23 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 13. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 20. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 27. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 3. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
192 m²
Værelser
9
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1933
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1952
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
119 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
633 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–3,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Fraugdevej 34 - en villa med en god planløsning, masser af anvendelige kvadratmeter og en fin have med drivhus. Her bor I samtidig tæt på både skole, indkøb og grønne områder. Boligen har et bebygget areal på 119 m² fordelt over stueplan og første sal, og dertil kommer en næsten 100 m² kælder, som giver huset lidt ekstra plads. I stueplan bydes I velkommen i en rummelig entré, hvorfra boligen åbner sig videre. Her finder I et stort alrum, der fungerer som et naturligt samlingspunkt i huset. Alrummet ligger i forbindelse med køkkenet og har god plads til spisebordet, mens brændeovnen bidrager med både varme og hygge. Fra alrummet er der adgang gennem de klassiske franske døre til den separate stue, hvor et stort vinduesparti giver et behageligt lysindfald og kig til de grønne omgivelser. Køkkenet er indrettet med god bord- og skabsplads og ligger praktisk placeret mellem alrum og bryggers. Stueplan rummer desuden et værelse samt gæstetoilet. Førstesalen byder på tre værelser, som giver fine muligheder for både børneværelser, soveværelse og hjemmekontor. Her findes også boligens badeværelse, der er indrettet med hjørnebadekar, toilet og badmiljø. Udenfor venter en 633 m² grund med en god og grøn baghave. Fra huset træder I direkte ud på en stor træterrasse med plads til både havemøbler, grill og hyggelige sommerdage. Haven består primært af græsplæne, omkranset af hæk og et drivhus. Til ejendommen hører også en garage på 17 m². Fraugdevej 34 er kort sagt en bolig for jer, der prioriterer god plads både inde og ude og samtidig gerne vil bo tæt på hverdagens nødvendigheder. Her er et godt udgangspunkt for at sætte sit eget præg og skabe et hjem, der passer til netop jeres familie.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Der er en busstop med navnet Toften lige i nærheden, og et grønt område ligger ca. 152 meter væk, med tre grønne områder inden for 1 km. Dagli'Brugsen ligger ca. 607 meter fra boligen i luftlinje.

Bus
Toften
Ca. 40 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 607 m
Skoledistrikt
Tingkærskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 152 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.732 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.447 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.824 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Odense - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

50900051

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5220 Odense SØ

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.