Fossgårdsvej 23, 2720 Vanløse, billede 1 af 1

Fossgårdsvej 23

2720 Vanløse

Fra Nybolig

12.495.000 kr.

38.804 kr/m²

Ejerudgift 6.540 kr./md.

  • 322 m²
  • 1047 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 25 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–10.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
322 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1825
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
191 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1047 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,7–18,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 4 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 4 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Rummelig villa på 322 m² i Vanløse med otte værelser og have Denne villa i Vanløse strækker sig over 322 m² og præsenterer en indbydende ramme for den store familie, der ønsker plads til både samvær og privatliv. Med otte værelser i alt er mulighederne mange, uanset om der er behov for hjemmekontor, hobbyrum eller børneværelser. Boligen er opført i 1825 og gennemgribende renoveret, hvilket giver ejendommen en særlig karakter. Ved første øjekast mødes man af en velholdt facade og en atmosfære, hvor historie møder moderne rammer. Indenfor byder boligen på store, lyse opholdsrum, hvor det naturlige dagslys strømmer ind gennem vinduespartierne. Den rummelige stue fungerer som husets naturlige samlingspunkt, hvor brændeovnen tilføjer varme og ro. Køkkenet fremstår funktionelt med lyse elementer og god bordplads, hvilket gør madlavning til en fornøjelse. De to badeværelser er indrettet med praktiske løsninger, der passer til en travl hverdag, og planløsningen sikrer en god sammenhæng mellem de forskellige etager, hvilket gør huset nemt at indrette efter familiens behov. Udenfor venter en grund på 1047 m², hvor haven giver rig mulighed for udeliv. Den overdækkede terrasse er beklædt med en vinranke, der skaber et behageligt miljø til måltider under åben himmel, mens den overskuelige græsplæne indbyder til leg. Haven er omkranset af grønne buske, der skaber privatliv og ro. Ejendommen råder desuden over en carport, der sikrer nem parkering. Her er rammerne skabt til at nyde sommeraftener og fritid i private omgivelser, hvor lys og luft giver energi til hverdagen. Beliggenheden i Vanløse er yderst fordelagtig for børnefamilien. Med blot 500 meter til Vanløse Børnegård og 900 meter til Damhusengens Skole er skolevejen både kort og tryg. Damhus Sø ligger i gåafstand og tilbyder natur og frisk luft til løbeture eller søndagsgåture. Indkøb klares nemt i den nærliggende Netto, og transporten er effektiv med kort afstand til Jyllingevej Station og 1,2 kilometer til Vanløse Metro, der hurtigt forbinder området med København. Hverdagen bliver enkel og bekvem i dette etablerede kvarter. Husets størrelse og den separate opdeling går huset ideelt til to generationer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Vanløse
Ca. 1,0 km
Bus
Jyllingevej St.
Ca. 118 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 374 m
Skoledistrikt
Damhusengens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 301 m
Se 5 steder mere
Bager
Bageriet Sløjfen
Ca. 725 m · 2 inden for 1 km
Café
Vanløse Idrætsforening Café
Ca. 411 m · 9 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 673 m · 5 inden for 1 km
Metro
Vanløse
Ca. 1,1 km
Apotek
Apoteket Jernbane Alle
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,0 km
Motorvej
2,2 km
Jernbane
2,9 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 624.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.996.000 kr.
Banklån
1.874.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.540 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
67.208 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
55.905 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Vanløse

38777800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2720 Vanløse